当房东是不是太麻烦了？ 编辑

住宅租赁物业 是一种赚钱的方式，有些人这么说。表面上看，这似乎是一个稳赚不赔的赌注；实际上，这通常更让人头疼。挑战很早就开始了，而且几乎总是涉及时间和金钱。我们来看看六个大的。

关键要点

• 投资住宅租赁物业可以是一个有利可图的方式来增加你的财富，虽然它可以带来许多困难。
• 拥有租赁物业带来的挑战包括：找到合适的物业、准备单元、找到好的租户、维护问题、出现的麻烦以及利率变化对租赁价格的影响。
• 有一些方法可以让这个过程更容易，比如购买一套基本的房产，住在离单位近的地方，并让它成为一项全职工作。
• 聘请物业经理可以减轻管理出租物业的负担，但会削减任何利润。

挑战一：寻找房产

整本书都是关于找一个好租房的财产. 由于这一主题的极端重要性，有这么多的文本专门讨论这一主题。买一个太贵的地方，你永远也赚不到钱钱 . 但想要达成一个协议也会很麻烦。购买修鞋鞋面需要你有技能，时间，工具和现金进行必要的维修和翻新。

如果你不着急的话，这也许是一个讨价还价的方法投资 ；如果你已经有了一份全职工作和一个家庭，那么花在修缮房屋上的每一分钟都不是花在更有利可图或更令人愉快的活动上的一分钟。然而，现在有一些管理公司可以做很多这方面的工作，从定位一个物业到为你重新装修，当然是收费的。

挑战2：准备单元

随便拿一块房地产 进入租赁状态通常至少需要新地毯和油漆。这两项都需要时间和金钱。窗纱、甲板污渍和草坪维护是其他常见的需求。每次租客离开，这些问题也需要重新审视。

挑战3：寻找租户

因特网提供了一种快速而廉价的方法寻找潜在租户 . 当然，你经常得到你付出的。在有声誉的出版物上刊登广告通常会产生更好的受访者群体。大学里的孩子不想省一块钱，反而会增加你找到家庭和负责任的老年人的几率。

不过，刊登一个月的广告会让你的钱包变得很小，而且很正常筛选你的房客信用检查背景调查还需要一点时间。投资是非常值得的时间和金钱，因为审查增加了您获得负责任的租户的几率。负责任的房客按时支付租金，不滥用物业，也不要求你从事费时费力的工作驱逐 过程。

挑战4：麻烦

即使是伟大的租户和完美的租赁物业也会带来很多麻烦。破裂的管道，堵塞的排水管，破裂的车库门弹簧，宠物和室友只是出现的一些挑战。即使是好的房客，当污水倒灌到他们家中或有线电视公司意外切断电话线时，也希望你能立即给予充分的关注。

糟糕的租户是一个更大的挑战。每天的电话和迟交或未付的房租都会增加麻烦。搬家日是另一个充满挑战的时刻。损坏墙壁、地板、地毯和房屋的其他部件可能会导致纠纷和昂贵的维修费用。既然浪费在争吵上的每一刻都是房子空置的一刻，那么你最好还是忍气吞声，自己付修理费。说到这里：你可能需要投保房东保险不，你的定期保险业主保单 还不够，这是“日常开支”列中的另一项。

挑战5：维护

主要部件和便利设施的维护是一项重要任务昂贵商品 . 新电器要几百美元；新屋顶或车道要几千美元。如果租金是每月500美元，屋顶是5000美元，你会发现自己很快就赔钱了。再加上地毯、油漆和一个新炉子，以及住不了多久的房客，这处房产可能会亏损多年。

挑战6：利率

你要做什么利率有什么关系吗？很多。当利率下降时，买的往往比租的便宜，因此对你单位的需求可能会下降。降低租金以保持竞争力会对你的工作能力造成很大影响赚一块钱 .

如何赚钱

面对所有必须克服的挑战，这个小家伙能靠出租房地产赚钱吗？是的，但这需要一个计划。以下重点介绍了四种有利可图的方法：

1住在

通过购买复式（或其他易于分割的结构）来共享空间通常是一项有利可图的工作。由于您在现场，并且计划无论如何都要照顾好物业，因此额外的现金是一项重要的工作奖金 . 当然，所有的挑战仍然适用和生活在现场意味着你随时可用，并将与租户密切接触。适当规划，仔细筛选。

2基本款

租一间没有漂亮房子的破旧公寓便利设施，尽可能少做保养，不注意外表会导致利润 . 如果你不相信的话，看看全国任何一个大学城的校外住房。这听起来不是很好，但一个基本的，精简的财产（没有吊扇，空调等）保持过程简单。

四壁和地板提供了最低的维护要求和很少的东西，可以打破或损坏。通过政府吸引租户-补贴 诸如第8节住房等项目提供有保障的收入。这里的挑战往往是，为了换取手中的几块钱，你往往会得到一个粗糙的租户阶层和一个磨损严重的物业。

三。长期持有

许多房地产投资者会告诉你，他们基本上收支平衡的租金和费用。他们的做法是买一套价廉物美的房产，让租客把房租还清抵押贷款，然后在30年内卖出，希望能利用一些价格优势欣赏 .

出租房产确实为你提供了出售房产的灵活性，通过出租房产并在繁荣的房地产市场等待出售，来避免房地产市场疲软。

虽然这是一个合理的方法，但利润可能很小，而且资本利得税可能很重（考虑到你的低-成本基础 ). 它仍然需要时间和精力，而这些时间和精力本可以花在其他地方。

4全职工作

严肃的房东采取严肃的态度。他们组建公司，购买多栋建筑，并自行完成相当一部分工作。这是一个生活方式的决定，需要大量的时间和精力，以及一个买卖策略来实现最大化税收损失结转和注销 尽量减少收入。

聘请物业经理

物业经理可以处理许多经营租赁物业的职责。这包括营销，选择租户 、维护、预算和收取租金。如果你想委派这些工作，你可以考虑聘请一名物业经理，尽管这会削减你的利润。

物业经理角色

物业经理可以扮演各种角色。确切地说，这取决于你和你的经理谈判。重要的是要确定他们的角色，并制定一份职责清单。你的物业经理会找到房客吗？或者他们会处理日常维护和收取租金？

物业经理可以是独立承包商或雇员。你应该和你的税务会计谈谈，以确定最有利的方法，并确定你可能承担的具体义务。

你也可以聘请一家物业管理公司；一家与你签约的公司，直接处理租赁物业的方方面面。这可能是昂贵的，但它可能是理想的，如果你有多个出租物业。

选择属性管理器

确保任何物业经理 您考虑的人员符合相应的当地和国家许可要求。

你可能想找一位在广告、市场营销、租客关系、租金收取、预算、租赁和维护方面有经验的经理。一个好的物业经理也将了解当地和州的法律。作为物业所有人，您可能要为您经理的行为负责，因此如果您的经理违反任何公平住房法，您可能会被起诉；

一旦你决定了物业经理和协议条款，你应该写一份物业管理协议，明确经理的职责、报酬和终止条件。

底线

正在成为地主 值得努力吗？只有你能决定。一定要三思而后行，带着现实的期望和坚实的计划投入到新的事业中去。

通过在做之前就知道自己在做什么，你会更好地为所遇到的事情做好准备，也更有可能享受这种经历。