购买止赎房屋：五大陷阱 编辑

买一套丧失抵押品赎回权的房子通常被吹捧为业主和投资者在一处房产上大赚一笔的一种方式。然而，如果不付出大量的努力，就无法获得潜在的经济回报。

止赎房产有一些常见的问题。此外，你在购买一台电脑时可能会遇到一些标准的困难。虽然丧失抵押品赎回权可以是一个伟大的投资，作为修补鞋面，无论是居住或转售，他们往往与行李。

关键要点

• 然而，如果不付出大量努力，购买止赎房产的潜在经济回报是无法实现的。
• 许多丧失抵押品赎回权的房屋维护不善，可能存在结构问题，或水或霉菌损坏；一些房屋可能违反了规范或其他标准。
• 破坏公物也可能是一个问题，小偷或先前的主人有时会拿走固定装置、电器、窗户或其他有价值的东西。
• 不想为购买止赎房屋提供资金的贷款人可能会遇到问题；用全部现金购买可能是买家的唯一选择。

购买止赎房屋的陷阱

物业问题

在决定在止赎市场购物之前，最重要的一点是，这些房产是由无力支付抵押贷款的业主放弃的。在这种情况下，房子往往维护不善毕竟，如果业主不能支付款项，他们很可能落后于支付定期维修以及。

此外，一些被迫丧失抵押品赎回权的人对自己的处境感到愤慨，在银行收回房屋之前，他们会把自己的不满发泄在家里。这通常涉及到拆除电器和固定装置，有时甚至是彻头彻尾的破坏行为。居住者离开后，止赎权就被放弃了，这常常会引发犯罪活动。

维护和状况

维护和状况可能是一个问题，因为在取消抵押品赎回权的财产的情况下，前业主搬出和时间的房子可能已经被占用。一些主要问题包括以下几点。

缺乏清洁

银行拥有的房产有时脏得令人作呕，因为空置的时间、前一位业主的故意疏忽或流浪者的占用。当一个家被关起来几个月没有空气流通时，积垢会导致整个家都有异味。

装修不好

前业主可能在未获得适当许可的情况下对房屋进行了更改许可证 . 一个常见的例子是把车库改造成生活空间，这样更多的人可以住在家里。这些变化可能是不受欢迎的新业主或造成头痛的城市政府官员。

如果前一位房主开始改善房子，但后来遇到困难，房子里可能有部分完工。当厨房40年没有更新时，浴室可能会重新装修，或者当卧室仍然铺着古老的地毯时，客厅可能会有新的地板。

此外，如果进行任何维修，可能是由业主自己或无执照专业人员进行的，换言之，他们可能不一定正确地完成了工作。

按揭贷款歧视是非法的。如果你觉得自己受到了歧视基于种族、宗教、性别、婚姻状况、公共援助的使用、国籍、残疾或年龄，您可以采取以下步骤。其中一个步骤是向委员会提交一份报告消费者金融保护局或是和美国住房和城市发展部（抬头显示器）。

没有电

由于家中无人居住，除非银行有意保持通电，否则可能会断电。在没有灯光的情况下，你很难在某些房间看到你在买什么，尤其是地下室和没有窗户的浴室。

水损害

厨房水槽下面的小漏洞可能导致霉菌问题，屋顶漏水或水管爆裂可能导致严重的水损害。当问题发生时，周围没有人来处理，小问题很快就会变成大问题，大问题也会变成灾难。

缺乏基本维护

如果以前的房主付不起房贷，你可以打赌，他们也付不起修理漏水、白蚁破坏、垃圾处理站破损或其他任何东西的费用。

枯死或杂草丛生的土地

根据房子所在地的气候，草坪和景观可能完全枯死或杂草丛生。银行通常不支付园丁来维护止赎房屋的庭院。

遗留个人财产

有时，被取消抵押品赎回权的房主在搬东西之前就被锁在屋外，在某些情况下，他们不会带走所有东西。很多自有房地产（REO）财产包括家具、垃圾、衣服和其他物品，当你成为财产所有人时，你将负责处理这些物品。 

故意破坏和忽视

在丧失抵押品赎回权的房产中，损坏并不少见，而且可能是由破坏公物者或前业主造成的。

随意破坏

有时，当一处房产空置时，尤其是在犯罪率中等到高的地区，新的业主将不得不面对涂鸦、窗户破碎和其他损坏。

业主故意破坏

破裂的窗户在REOs中很常见，原因有几个。如前所述，破坏行为可能是一个原因。此外，当银行在占有房产时将业主拒之门外时，前业主可能会打破窗户或门取回财物。以前的业主也可能故意在墙上打洞或撕掉踢脚板和皇冠饰条，造成损失，费用由银行承担。

移走贵重物品

为了报复银行并赚更多的钱，前房主可能会搬走贵重物品，包括电器、固定装置、门、铜管等等。房主不拿走的东西可能会被小偷拿走。不管怎样，很多银行拥有的财产 是丢失的东西，通常与卖方拥有的财产。

购买的问题

尽管有这些潜在的问题，止赎仍然是一个很好的交易。如果你愿意解决大多数人不想解决的问题，你可以以相当大的折扣购买房子。然而，你可能会遇到额外的问题，当它涉及到实际购买的财产和改善它搬进条件。

与贷款人的问题

从贷款机构买房有其自身的问题，这是由于官僚作风的增加和对那些购买止赎权的人提供的有限透明度造成的。

融资

放贷者不会给购房者钱买他们认为不适合居住的房子评价低于购买价。如果你是一个支付现金的投资者，这当然不是问题。HUD第203（k）节程序在某些情况下也有帮助。 

业主银行的时间延迟

按照常理，银行应该希望尽快卸载REO，但实际上，银行在考虑报价和整个托管过程中有时会拖拖拉拉。

无卖方披露

由于银行里从来没有人住过这所房子，他们不太可能知道这所房子存在的问题。你将不得不自己揭开一切，无论是在房屋检查，通过询问邻居，或通过经验后，你成为房主。

竞争

因为丧失抵押品赎回权可能是一笔大买卖，它们对那些希望翻动房产或将其用作出租房的投资者很有吸引力。因为投资者可以用更少或根本不需要的钱来提供所有的现金或有事项 在快速成交的情况下，他们的报价可能比潜在业主的报价更有吸引力。

底线

取消抵押品赎回权是可以赚钱的，但你应该提前知道你所面临的挑战，谨慎选择你的房产。不要因为买价便宜就忽视了使一处房产变得合意的基本因素。你还应该广泛研究止赎房屋的融资选择。

虽然您可以像使用传统房屋一样使用私人贷款机构，但有时贷款机构可能不愿意为止赎房屋融资，因此有必要研究银行的贷款；联邦住房管理局（FHA）or房地美 .