自有房地产（REO）定义编辑

什么是房地产所有权（REO）？

不动产所有权（REO）是指贷款人（如银行）拥有的未在止赎拍卖中成功出售的财产。贷款人通常是银行或准政府实体，如房利美或房地美，当其未能按所寻求的金额出售被取消抵押品赎回权的房产时，会取得该房产的所有权。

关键要点

不动产所有权（REO）是指在借款人拖欠其抵押贷款后，贷款人因在止赎拍卖中未能出售而拥有的财产。
银行试图通过房地产代理或在网上挂牌出售其REO。
银行和其他贷款机构经常以折扣价出售REO。然而，它们通常按原样出售，而且经常年久失修。

了解房地产拥有（REO）财产

当借款人拖欠其抵押贷款时，取消抵押品赎回权前的时期通常包括房地产卖空或者公开拍卖。如果两者都不通过，那么丧失抵押品赎回权该过程可以以贷方（例如银行）结束，以取得财产所有权为例。银行可能会尝试在没有房地产经纪人帮助的情况下出售其投资组合中的REO房产。在这种情况下，银行通常会在其网站上列出其REO资产。银行的贷款专员还可以将其投资组合中的REO房地产通知正在寻找住房的客户。

REO专家

银行的REO专家通过以下方式管理其REO财产：对财产进行营销、审查任何报价、准备有关银行投资组合中财产状况的定期报告以及跟踪契约 . REO专员还与银行的内部或签约物业经理密切合作，以确保物业安全和过冬，或为空置物业做好准备。REO专员承担这些工作职能，以帮助银行快速有效地清算其财产。

房地产和房地产代理

为使REO房地产具有最大的风险敞口，REO专家通常与当地房地产代理签订合同，将房地产列为多重登录服务（MLS） . 在MLS中列出REO房产可确保感兴趣的房地产寻求者使用Zillow等网站，Realtor.com，Redfin和Trulia以及当地的房地产网站将看到这些房源。REO房地产的上市代理将其收到的任何报价提交给REO专家。房地产经纪人与REO专家协商出售REO房产将获得的佣金。

为确保成交顺利，买家还应查询公开记录，以确保留置权与物业有关的费用已支付。