评估定义 编辑

什么是评估？

当必须确定资产的价值以便税收. 每年对某些类型的财产进行评估，如商业财产。房屋通常每年都有价值，尽管一些税务部门可能每五年才做一次评估。根据房屋的物理条件和周围住宅的可比价值对房屋进行评估。

关键要点

• 评估是对特定资产的评估，以确定其价值。
• 大多数人所经历的最常见的评估是为了计算财产所欠税款而对其财产进行的评估。
• 物业税评估是基于可比销售价格和地方或州政府规定的税收水平。
• 也可以对资产进行评估，以确定其转售价值。
• 如果业主不同意评估，他们有权提出异议。

评估工作原理

最流行的评估方式是对房产进行评估，以计算房产税&欠市、乡或县的。这些评估是由评审员 ，他评估房产的物理结构、整体状况、土地面积等，并将房产与同一地区其他可比房产的销售价格进行比较。然后用这个评估来确定业主到底欠了多少税。

评估由税务评估师完成，该税务评估师通常由任命或民选官员完成。这个人将决定一个特定地区的财产价值。然后，评估员收集的信息被地方政府用来制定税率，以支持社区的年度收入预算 .

有时，评估员会访问物业，但情况并非总是如此。一些州对他们需要多久访问一次财产以确定其价值有要求。大多数评估值由房地产 数据，这意味着现场访问可能并不总是必要的。

在某些地区，评估值是市场价值 但在其他情况下，市场价值乘以评估率来确定评估价值。

如果你不同意这个评估怎么办？

如果业主不同意评估员指定的原值，业主有权对其评估提出异议。可能太高了，或者在最初的评估中没有考虑到某些因素。此时可以进行重新评估或第二次评估。 

如果你想知道你的房子是否得到了正确的评估，你应该看一下你的房子的评估可比数据 或者在该地区出售的任何其他房屋。这些信息可以在几个流行的房地产网站上找到，也可以通过您所在的市政府找到。另一种选择是聘请自己的评估师来做这项工作。虽然这可能是一个额外的费用，你可以得到一个更准确的价值放在你的财产。

需要注意的一个重要因素是，尽管您可能不同意物业评估，但您不一定会对您的物业税账单提出异议。

评估价值和财产税

一旦评估完成，它去市，乡，县，以确定你将欠多少财产税。这些税收用于支付社区使用的便利设施，包括公立学校、图书馆、公园、游泳池、其他娱乐活动、卫生、消防、警察、污水处理服务和道路。

有些人认为低房产估价会自动减少他们的税单。但事实并非总是如此。即使你的房产估价下降，你的税单也会增加，反之亦然。

例如，假设你的财产去年被评估为10万美元，税率为每1000美元价值30美元，那么你就欠了3000美元。但是如果你的财产评估增加了5%而且税率 降到每1000美元27.78美元，你今年只欠2917美元。

尽管价值猛增，你的税单实际金额还是下降了。相反，如果你的财产评估减少了5%，税率提高到32.48美元，你会看到今年的财产税增加到3085.60美元。