Propco（物业公司）定义 编辑

什么是物业公司？

道具公司、物业公司或道具公司是由企业专门为持有和管理资产而创建的二级实体房地产 它拥有的。

将创收财产及其相关债务移交给新成立的附属的通常提供父级或Opco公司 （运营公司）在融资和信用评级问题上具有优势。

关键要点

• propco是由母公司或opco专门创建的子公司，用于持有和管理其创收房地产。
• 这些安排几乎都是为了获得更有利的融资和缓解信用评级问题。
• 将所有不动产和相关债务转移给propco，使opco能够腾出资金，促进其财务健康。
• 与此同时，propco继承了一个房地产投资组合，可以作为抵押品，以具有竞争力的利率筹集资金。

Propco（物业公司）的工作原理

Opco propco公司业务安排导致子公司或物业公司持有或拥有主运营公司（opco）用于产生收入的所有资产，包括房地产。为什么要这样做？主要是为了获得更多优惠融资 为公司的发展提供资金。

所有融资和；信用评级-有关问题突然在两党之间出现分歧。opco移除账面成本 从账面上剥离不动产，使其能够腾出资金，促进财务健康。

与此同时，新成立的propco发现自己继承了一个可以用作投资的资产组合抵押品承担债务 以有竞争力的利率筹集资金；

对物业公司的批评

Opco propco安排允许运营公司出租或租赁物业公司的财产。实际上，这看起来像是一场大甩卖售后回租 . 但是，公司从未以任何实际方式放弃该财产，因为propco和opco是同一集团公司的一部分。

虽然这听起来像是公司里的“吃蛋糕吃蛋糕”，但创建一个propco可能有几个缺点。如果一家公司在多个地点而不是一个主要地点开展业务，propco安排会使公司陷入关闭任何地点变得更加困难的境地。

例如，在传统的商业模式中，一家公司可能会选择关闭一个表现不佳的地点或办公室，并可能出售该物业。相比之下，在propco协议中，propco拥有财产，如果市场回报率不足以支付债务，propco可能不会选择将其出售。

因此，opco可能被要求支付物业的租金，即使它没有使用它，因为propco依赖于此收入 偿还由物业融资的债务；

特别注意事项

Propco到REIT的转变

由于propco在某些情况下会限制opco的灵活性，因此运营公司有时会分拆物业公司作为；房地产投资信托 &将其转变为自己的实体；

创建房地产投资信托基金—持有房产和抵押贷款组合的公司，收取租金，然后将收益以股息的形式转嫁给投资者—为母公司提供税收优惠，即取消；双重征税 propco opco安排可能产生的问题。

重要

运营公司以后可能会选择将子公司作为房地产投资信托基金（REIT）进行分拆，以获得税收优惠；

一旦分拆，propco可以充当任何其他REIT，向其投资组合中添加与opco业务无关的资产。