售后租回定义 编辑

什么是售后回租？

售后回租是指公司出售资产可以从购买者那里租回同样的资产。对于售后回租（也称为售后回租），安排的细节，如租赁付款和租赁期限，是在租赁结束后立即作出的出售资产 . 在售后回租交易中，资产的卖方成为承租人，买方成为出租人。

售后回租使公司能够出售资产以筹集资金首都，然后让公司从买家那里租回该资产。这样，公司就可以二者都经营业务所需的现金和资产。

了解售后回租

在售后回租协议中，卖方以前拥有的资产被出售给其他人，然后长期租回给第一个所有者。这样，企业主可以继续使用重要资产，但不再拥有它。

回租的另一种思考方式就像是公司版的当铺交易。一家公司带着一笔有价值的资产去当铺，用它换取一笔新的投资现金 . 不同之处在于，人们并不期望该公司回购该资产。

谁使用售后回租？为什么？

售后回租最常见的用户是建筑商或成本较高的公司固定资产-比如房产、土地或昂贵的大型设备。因此，售后租回在建筑和运输中很常见行业、房地产和航空航天部门 .

当公司需要将投资于某项资产的现金用于其他目的，但仍需要该资产本身来经营业务时，就使用售后租回。售后回租作为融资的替代方法具有吸引力。当一家公司需要筹集现金时，它通常会贷款（导致债务)或影响股权融资 （发行股票）。

贷款必须还清，并出现在公司的账目上资产负债表作为债务。售后回租交易实际上有助于改善公司的资产负债表状况：资产负债表上的负债将减少（通过避免更多债务），流动资产将增加（以现金和租赁协议的形式）衡平法不需要偿还，股东 对一家公司的收益有一个基于其股票份额的索赔权。

售后回租既不是债务或股权融资. 它更像是一种混合债务产品。通过售后回租，公司不会增加债务负担，而是通过出售资产获得所需资本。

售后回租示例

在中国有许多售后回租的例子公司财务. 然而，一个经典的易于理解的例子在于商业银行把贵重物品交给我们保管。一开始，银行拥有地下室的所有实体金库。银行把金库卖给了一家租赁公司市场价格，大大高于账面价值 . 随后，租赁公司将把这些金库提供给同一家银行长期租赁。反过来，银行将这些金库转租给我们，也就是它的客户。

售后回租的更多好处

售后回租交易的结构可以多种多样，既有利于卖方/承租人，也有利于买方/出租人。然而，各方必须考虑到业务和税收的影响，以及风险 参与这种安排。

对卖方/承租人的潜在利益。。。

• 可以提供额外的减税
• 使公司能够扩展其业务
• 有助于改善资产负债表
• 限制波动拥有资产的风险

对买方/出租方的潜在利益。。。

• 担保租赁
• 公平投资回报率
• 特定时间内的稳定收入流

关键要点

• 在售后回租中，卖方以前拥有的资产被出售给其他人，然后长期租回给第一个所有者。
• 这样，企业主可以继续使用重要资产，但不拥有它。
• 售后回租最常见的用户是建筑商或拥有高成本固定资产的公司。