列出的属性定义 编辑

什么是挂牌房地产？

所列财产是指某种类型的财产应计折旧财产主要用于商业目的。要被视为上市财产，一个项目必须用于超过50%的公司业务。这意味着资产可在剩余时间内用于个人目的。所列财产对纳税人有一套特殊的税收规定。 

关键要点

• 如果上市财产主要用于商业目的，则它是受一套特殊税收规则约束的任何应计折旧资产。
• 为了被视为上市财产，资产必须至少有50%的时间用于商业目的。
• 所列财产也可在剩余时间内用于个人用途。
• 所列财产包括车辆、计算机和录音设备。

了解列出的属性

上市财产是指公司用于商业目的超过50%的资产。这些资产贬值 随着时间的推移，在不用于企业日常运营时，可用于个人目的。简单地说，一家公司的上市财产是任何用于商业和个人目的的资产，只要主要用于经营业务，随着时间的推移就会失去价值。

根据国税局,上市财产 包括：

• 重量小于6000磅的汽车，不包括救护车、灵车、卡车或面包车。
• 用于运输的其他财产，包括卡车、公共汽车、船只、飞机，税号阻止人们减税以在商业或贸易中使用的名义对财产进行个人使用。例如，要求公司详细记录其作为上市财产使用的所有资产。这包括为每件财产支付的金额，包括原始成本、所涉及的任何维修，保险，以及任何其他相关费用。 

  上市房地产有时也被称为主要用于商业目的的混合用途房地产，由于其将被视为商业资产，因此须采用法定百分比折旧法。列出的财产最多只用于商业用途的一半时间，并且通过主要用途测试，仍然可以根据其声称的商业用途百分比进行折旧。不过，在这种情况下，它必须根据直线法. 仅用于载客的汽车也受到额外的折旧限制。不符合主要用途测试的所列财产不符合第179节折旧允许的最大折旧额或其他加速折旧方法。 

  特别注意事项

  与使用所列财产有关的费用不可扣除营业费用. 换言之，纳税实体如果要对财产进行折旧或扣除费用，就必须证实财产的商业用途。主要用途试验必须适用于所列财产的每一项。这项测试规定，上市物业的商业用途必须超过50%。 必须对企业作为列示财产主张的每项资产进行这项工作，以便：

  • 索赔a奖励折旧
  • 要求一次昂贵的选举
  • 使财产贬值改进的加速成本回收系统（MACRS）折旧制度

  A收回折旧可以添加回收入在使用第一年后的任何一年，上市物业业务使用率低于50%。也就是说纳税人可能需要偿还部分超额折旧。收回的折旧额是收回年前几年允许的加速折旧额，包括任何第179节费用，减去MACR替代折旧系统（ADS）在同一时期内允许的折旧额。 

  所列财产的例子

  以下是通常符合上市财产条件的资产列表：

  • 客运车辆、飞机、船只和其他交通工具
  • 计算机和其他办公相关设备
  • 录音设备，如照相机和音响设备

  截至2010年1月1日，根据美国税法，手机不能作为上市财产。

  手机曾经被列为一类财产。但为了防止纳税人滥用这一系统，并减少声称自己的个人通讯设备为商用设备的人，政府做出了一些改变。因此，《小企业就业法》删除了手机和其他类似的个人信息电信从2010年1月1日起可接受的财产清单中删除设备。然而，在2010年之前的纳税年度，手机和其他设备仍有可能被申报。