索赔契约的五大事实编辑

不动产曾经通过一种被称为“卖地仪式”的仪式行为进行转让，在这种仪式中，转让土地的人将土地上的一根树枝或一块草皮交给收地的人。

口头和/或书面合同可能伴随着该手势，但仅限于合法转让的财产所有权。当然，今天不动产的所有权是通过行为. A产契是一份书面和签署的法律文书，用于将不动产所有权从前所有人（设保人）转移给新所有人（受让人）。

契约有很多种分类方式。广义上讲，契约既有官方的，也有私人的。根据法庭或法律程序执行官方契约，例如受托人契约和税收契约。然而，大多数财产交易都涉及私人契约。

契据也根据业主提供的所有权担保类型进行分类授予人.概述担保契约提供最高级别的买方保护，而一般而言，索赔契约提供的保护最少。

关键要点

财产契约是一种书面和签署的法律文书，用于将不动产的所有权从前所有人（授予人）转移给新所有人（受让人）。
广义上讲，契约既有官方的，也有私人的。
一般担保契约提供最高水平的买方保护，而一般索赔契约提供最少。

认领契约通常是为了转让财产家庭成员之间或是为了弥补头衔上的缺陷，比如名字拼写错误。虽然它们比较常见，而且大多数房地产经纪人都有处理这些问题的经验，但它们通常用于交易中，当事各方相互了解，因此更有可能接受与缺乏买方保护有关的风险。他们也可以使用时，财产转让所有权，而不是出售，也就是说，当没有钱涉及。

因为quitclaim契据提供的买家保护非常有限，所以了解这样购买房产的具体情况非常重要。关于这些合同，这里有五件事要知道。

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事迹的五件事

1你买的保护费是所有契约中最少的。

也称为非担保契约认股权证转让授予人目前对该财产享有的任何权益（如有）。授予人仅将其在财产中的权益“让与、解除和放弃”给受让人。对于所有权的质量没有任何保证或承诺。契约将通过包括“授予人对本文所述财产的所有权不作任何明示或暗示的保证”等语言对此进行澄清；

在债权契约下的授予人没有兴趣在该财产中，受让人不因债权契约而获得任何东西，也不获得针对授予人的担保权。

2只接受你所认识和信任的授予人的债权契约。

由于债权契约并不保证设保人所有权的质量，因此最适合于相互认识的人之间的低风险交易，而且通常不涉及货币交换。因此，Quitclaim契约通常用于在家庭内转移财产，例如从父母转移到成年子女，在兄弟姐妹之间，或者当财产所有者结婚并希望将其配偶添加到产权中时。

共同拥有一套住房并在离婚后离婚的已婚夫妇也使用认领契据。当一方在离婚协议中获得该房屋时，另一方可以签署一份权利要求书，以消除他们在该房产中的权益（并遵守法院的判决）。

三。它们可以用来清除标题缺陷。

认领契约经常被用来治愈疾病缺陷（a"；标题上的云 &房地产所有权的历史记录。产权瑕疵包括诸如措辞问题（例如，在不符合国家标准的文件上）、签名缺失（例如配偶的签名）或未能正确记录房地产文件等事项。例如，如果被授予人的姓名在公共记录中的担保契约上拼写错误，可以向被授予人执行拼写正确的quitclaim契约以完善标题。

再举一个例子，假设标题搜索揭示了过去授予人的配偶可能对该财产享有权益，因为他们没有正确执行所有权链中的过去契约。在这种情况下，可以要求过去的授予人的配偶向现在的所有人签署一份权利要求契约，“放弃对他们在财产中可能拥有的任何权益的权利要求”。

4它们与转让所有权的担保契约一样有效，但前提是所有权是好的。

如果让与人在契约交付时拥有良好的所有权，则债权契约可以像担保契约一样有效地转让所有权。然而，正是由于缺乏任何保证，从受让人的角度来看，quitclaim契约的吸引力降低了。例如，如果所有权包含瑕疵，则受让人根据契约对设保人没有法律追索权。如果让与人不确定所有权的状态（是否包含任何缺陷），或者如果让与人不希望在所有权契约下承担任何责任，则通常使用免责声明。

5债权契约影响所有权和契约上的名称，而不是抵押。

由于认领契据使受赠人面临某些风险，因此通常在家庭成员之间以及没有货币兑换的地方使用。

因此，在涉及的财产有未清偿债务的情况下，通常不使用债权契约抵押贷款 . 毕竟，许多设保人很难在没有出售财产所得的情况下偿还抵押贷款。

然而，在某些情况下，当设保人有抵押权时，使用债权契约。在这种情况下，即使通过签署债权契约转让了所有权，设保人仍然对抵押负有责任。债权契约转让所有权，但不影响抵押权。

如果抵押贷款中包含到期待售条款, 一个共同的条款，规定所有权一转让，整个贷款就到期（不仅仅是财产通过货币交换“出售”，就像“出售到期”这个名字似乎暗示的那样）。

如果设保人放弃了对财产的主张，并相信受让人将支付抵押贷款，则如果受让人停止付款或将财产出售给另一方，则设保人没有追索权。为了减轻潜在的财务和法律问题，受让人可以向贷款人承担抵押贷款（经贷款人批准）或对财产进行再融资并偿还原始贷款。为了增加对设保人的保护，可以起草一份具有法律效力的协议，以记录付款条件。