把房子转让给我的孩子要花多少钱和税？ 编辑

与所有权相关的成本；转移 将因州和转让方式的不同而有所不同。亲自提交契约可能是最便宜的方法，但要确保您已填写并正确提交了相应的文书工作，这需要相当多的家庭作业。

在线法律文档中心LegalZoom等公司提供约250美元的契约转让服务，外加申请费。 这些服务通常包括产权研究、房地产契约的创建以及向县记录办公室提交契约。你也可以聘请房地产律师来执行契据转让。这可能是最昂贵的选择，但也可能是压力最小的选择，因为您将确保适当地执行了转移。

关键要点

• 自己申请一份契约可能不贵，但需要知情。
• 聘请律师可能很贵，但压力也较小。
• 转让财产的代价可能比把它作为遗产留下要高。

税收后果成本

将房产出售给孩子的税务后果最终可能会比他们以后继承房产花费更多的钱。假设你几年前花5万美元买了房子。这些年来，你在家里投入了2万美元。它目前的市值是25万美元。因为你在你还活着的时候把房子转给了你的孩子成本基础这将是70000美元，成为你孩子的基础。

如果你的孩子把房子卖了，他们就欠了18万美元的资本利得税。以15%的资本收益率计算，这相当于27000美元的税收。如果你拥有这套房子不到一年，税率会更高，此时的利润将作为普通收入征税。

如果您的子女在出售房产前入住并在房产内居住至少五年中的两年，最多可扣除25万美元的利润，如果与配偶共同申请，则可扣除50万美元的利润。您的孩子将不得不使用您的成本基础70000美元，其中包括50000美元购买价格，加上2万美元的改进费用。

当父母在没有收到有效对价的情况下将房屋所有权转让给子女时，这被视为礼物。超过年度排除率的赠品必须向国税局报告，捐赠者将被征收赠品税。

转让所有权与继承

如果你的孩子在你死后继承了财产，而不是你将契约转让给他们，孩子将获得加速基础，您死亡之日的财产价值成为子女的基础。因此，如果您去世时房产的市值为25万美元，您的孩子可以以25万美元的价格出售房屋，而不必缴纳资本利得税。 

有人建议，今后可以修改加强基准规则。 由于税收规则确实发生了变化，因此在做出任何决定之前，咨询合格的税务专家是很重要的。