评估管理公司（AMC）定义 编辑

什么是评估管理公司（AMC）？

评估管理公司（AMC）是一个独立的实体，抵押贷款机构通过该公司为其考虑向购房者提供贷款的房产订购住宅房地产评估服务。资产管理公司在全球范围内履行管理职能评价 过程，包括选择评估人员和向贷款人提交评估报告。为资产管理公司工作的个人评估师提供实际的财产评估服务。

了解评估管理公司（AMC）

过去50年来，评估管理公司一直是房地产市场的一部分。然而，在选举之前，他们的人数仍然有限金融危机 2007年至2008年。2009年，在纽约总检察长、政府赞助企业房地美和房利美以及联邦住房金融局（FHFA）的共同努力下，制定了房屋估价行为准则（HVCC）评估指南。

HVCC指南，不再在书上，为评估者独立性奠定了基础，在2010多德-弗兰克华尔街改革和消费者保护法案 贷款法案的真相。在过去的十年里，资产管理公司的使用量和数量都在增长，因为贷款人现在需要遵守联邦法规。

HVCC和后来的联邦法规希望限制贷款人与评估师的直接接触。目标是在贷款机构和评估人员之间建立一个监督水平。美国联邦政府制定了评估师独立性要求，以防止贷款人影响评估师夸大房地产价值。因此，放贷者将无法根据过高的评估价值发放抵押贷款，这一问题被认为是造成住房危机的原因之一。

关键要点

• 评估管理公司（AMC）是一家独立的房地产评估公司，由贷款人聘请，对潜在抵押财产进行评估。
• 资产管理公司选择国家许可或国家合格的估价师评估财产，并向贷款人提交评估报告。
• 客户寻求抵押一个潜在的财产，贷款人和抵押经纪人不能选择估价师。
• 美国政府制定了评估师独立准则，限制了贷款人对评估师的影响。

抵押经纪人、贷款专员或房主可以为他们想借出/借入资金的房产选择评估师。由于前一方在交易中有经济利益，因此他们有可能试图影响评估师将比市场条件支持的更高的房地产价值分配给房地产，从而使交易得以进行。当系统正常工作时，资产管理委员会会选择一位了解被评估房地产市场的本地评估师。

评估管理公司要求

资产管理公司拥有一批国家许可或国家合格的评估师，以满足贷款机构的要求。然后指派一名评估师为该物业提供评估报告。资产管理公司评估人员没有获得任何有关该物业的事先信息，也没有与贷款机构取得联系。评估师的评估必须符合《专业评估实践统一标准》（USPAP）指南。如果有任何问题，AMC可以提供法律协助。