房地产市场价值 编辑

任何曾经试图购买或出售房屋的人都会熟悉房产价值的重要性公平市价 ，或FMV。FMV是在通常情况下，房地产在公开市场上的售价。因此，FMV对那些拥有房产的人以及那些必须为房产纳税的人来说意义重大。进行基于属性的扣除需要确定FMV。这个词在房地产投资市场中也被广泛使用。

不幸的是，没有简单或普遍的方法来确定房地产的市场价值。然而，几乎所有的市场估值都归结为两个因素：房地产估价最近的可比销售价格 .

关键要点

• 公平市价是指在正常情况下，一套住房在公开市场上的售价。
• 公平市场价值（FMV）通常不同于实际市场价值或评估价值，并用于某些房产税评估。
• 国税局制定了如何公平评估房产价值的指导方针。

市场价值经济学

一个国家每件商品的价值市场经济基于价格发现 过程。生产商和转售商提出假设价值，并希望找到估值相近的买家。相比之下，消费者根据他们对商品价值不断变化的解释来抬高或压低价格。这个过程是不完善的，而且是不断变化的。

对于房地产市场来说，买家对某一房产的估价必须高于他们愿意为该房产交易的金额。同时，卖方必须以低于报价的价格对房产进行估价。当然，一个特定地区的住房供求状况将影响到这些经济评估，以及GDP增长、失业率和通货膨胀等更广泛的经济状况。

估价和可比销售额

评估是一种专业的价值观。在房屋销售过程中，提供房屋贷款的银行通常会选择一名评估师对房地产的价值发表意见在特定日期 .

可比销售额，也称为“市场数据”法，是获得市场价值的最常见方法。在这里，我们将回顾一下最近销售的类似规模的房产，以便作出判断。如果最近售出的房屋的价格通常符合与您自己的房屋相同的标准（例如，在面积、房间数量、便利设施等方面），那么您也可能获得更优惠的评估价值。请注意，评估价值最终可能与市场上的实际销售价格相差甚远。

国税局出版物561

适用于房地产公平市场价值的税法出版物国税局出版物561. 本出版物涉及所有类型的财产估价，包括汽车、船只、收藏品、二手服装、证券、专利、年金和许多其他。但它并没有留出一部分来确定房地产市场价值。 

第561号出版物明确指出，“专业评估师的详细评估是正确评估所必需的”。评估人员认为有三种方法可以接受：可比销售法，收益法资本化或重置成本新方法。 

可比销售法

可比销售法将一个楼盘与最近售出的具有类似特征的其他楼盘进行比较。此方法考虑了属性的所有特征，例如，其大小、卧室数量以及单个特征对整个属性值的影响。 

收益法资本化

收益资本化法是基于对未来收益的预期对投资进行估值。这种方法将房产的价值与预期的市场租金和转售价值联系起来。 

重置成本新价值法

这个重置成本新价值法确定使用当前建筑材料并遵循当前设计标准和布局使用相同公用设施建造物业的当前成本。 

底线

不管你对一处房产如何估价，到头来，买房者和卖房者都会协商获得的钱的多少。每一方都可以使用估值技术来为自己的案件辩护，但达成交易通常需要一些妥协和一些个人的反复。

按揭贷款歧视是非法的。如果你觉得自己受到了歧视基于种族、宗教、性别、婚姻状况、公共援助的使用、国籍、残疾或年龄，您可以采取以下步骤。其中一个步骤是向委员会提交一份报告消费者金融保护局或是和美国住房和城市发展部（抬头显示器）。