销售比较法（SCA）定义 编辑

什么是销售比较方法（SCA）？

“销售比较法”一词是指房地产评价将一处房产与该地区具有类似特征的可比房产或其他最近出售的房产进行比较的方法。房地产经纪人 评估人员在评估要出售的房产时可以使用销售比较法。此方法考虑了单个特征对整个特性值的影响。换言之，一个属性的总价值是其所有特性的值之和。

关键要点

• 销售比较法是房地产行业使用的一种估价方法，它将一处房产与该地区最近出售的类似房产进行比较。
• SCA被用作比较市场分析的支柱，比较市场分析考虑了在同一地理区域内类似的最近出售的房地产的价格。
• 组成SCA的一些共同特征包括位置、最近出售的物品、功能、年龄和条件以及每平方英尺的平均价格。

了解销售比较方法（SCA）

销售比较法有助于房地产 专业人士和购房者决定一套房子的价格是否公平，是否与当前市场相当。专业人士使用最近在标的地产附近出售的类似房产作为比较，这些房产通常位于具有相似特征的同一街区。

SCA用作比较市场分析（CMA）。这是对在同一地理区域内类似的最近出售的房地产价格的分析。换言之，这种方法往往需要考虑当地的情况属性 看看他们有什么共同点。在此基础上，评估师可以根据房产的特征确定房产的价值。

虽然有很多步骤，一个房地产鉴定人 在评估属性值时，以下是SCA中使用的一些最常见的特征：

• 位置和邻居：地理位置可能直接影响房地产价值. 重要的是要比较同一个街区的房子，而不是在城镇的另一个地方找到的房子。考虑的因素包括离学校、附近水体、公园的距离、离公路和立交桥的距离以及污染程度。
• 最近售出的房源：这些房产可以作为该地区房屋价值的起点。虽然功能和市场考虑到销售价格，审查房地产价值和最近的销售是很好的基线数字。
• 特征：住宅应该与拥有相同数量卧室、车库和浴室的房产进行比较。比较应包括面积大致相同的地块上面积大致相同的房屋。
• 年龄和条件：这是很重要的，以比较家庭的相似年龄以及健全。房屋的状况对估价有很大影响。例如，在同一个街区可能有两个相似的家。但是如果一个需要修理，它会严重影响它的价值。
• 每平方英尺平均价格：一旦相似的房子被汇编，把它们的每一个销售价格除以它们的平方英尺。结果根据销售比较分析中的房屋得出每平方英尺的成本。取所有可比房屋的平均每平方英尺成本，乘以被评估房屋的平方英尺。

特别注意事项

还有许多其他功能，可能会增加一个家的价值。然而，销售比较分析并不是一门精确的科学，因为房子的价值多少有点主观，这意味着一个家庭可能会发现比另一个家庭更有价值，从而提高他们的报价。如前所述，外部因素，如经济，的就业市场 ，而房地产市场的状况都对一套房子的售价或在市场上停留的时间有很大影响。

由于销售比较法不是一种官方评估方法，业主可能需要为独特的物业和难以估价的物业聘请评估师。

但请记住，房地产估价中使用的销售比较法并非官方评估。如果一项独特的财产需要估价或其价值难以确定，则正式的评价 可能需要。这意味着聘请一名独立、公正的专业评估师，通过使用某些事实、数字和其他考虑因素来确定房地产的公允价值。