零息按揭定义 编辑

什么是零息抵押贷款？

零息票抵押贷款是一种长期商业抵押贷款，推迟所有贷款的支付主要的以及抵押贷款到期前的利息。贷款的结构为应计票据，即；兴趣 到期转入未偿还的借款金额。在到期时，借款人要么偿还票据，要么以当前利率发行另一笔贷款。

关键要点

• 零息抵押贷款是一种长期商业抵押贷款，将所有本金和利息的支付推迟到到期日。
• 到期利息计入未偿还的借款金额，必须在到期日付清或按现行利率再融资。
• 当偿还债务所需的现金流在项目接近完工之前不可用时，商业项目可以使用零息抵押贷款。
• 贷款人通常只提供零息抵押贷款，以建立商业借款人有干净的信用记录。

零息抵押贷款如何运作

零息抵押贷款零息债券. 这个优惠券 ，贷款的年利率为零，直到到期日必须一次还清所有贷款以及全部借款。

商业项目使用零息抵押贷款现金流在工程接近完工之前，偿还债务是不可能的。例如体育场。在这种情况下，没有收入 直到结构完成并能够承载事件。

因为总利息加上本金还款只有在贷款到期时贷款人才能收到，所以；信用风险 明显高于常规贷款 . 因此，放款人一般只提供这种形式的融资，以建立商业借款人与清洁的信用记录。他们还倾向于对零息抵押贷款收取更高的利率，以补偿缺乏即时回报的情况。

通过零息票抵押贷款，借款人可以以较小的现金流为商业项目融资，前提是在贷款期限内物业价值的增值足以偿还贷款。

零息抵押贷款示例

假设美国广播公司（ABC Corp.）办理了一笔40万美元的零息抵押贷款，20年后到期还款。在接下来的20年里，ABC对贷款机构一无所获。不像传统的抵押贷款 ，公司不需要立即开始逐步偿还本金，以及贷款特权的利息。

20年后一切都变了。突然间，ABC必须立即归还它所借的40万美元，连同复利贷款，或再融资 按现行利率。不这样做将导致其失去财产，并迫使其将钥匙交给贷款人。

1984

这一年，总部位于堪萨斯州的富兰克林储蓄协会（Franklin Savings Association）发行了第一批由抵押贷款支持的零息债券。

特别注意事项

投资零息票抵押债券

投资者有机会参与其中，从零息抵押贷款和债券中赚钱。这些投资在某些投资者中很受欢迎，部分原因是它们在特定的房地产市场上可用，也因为零息票债券可以出售打折从面值 注释的注释；

投资者将不会定期收到利息。但是，借款人会将利息金额添加到本金金额中，本金金额会返回给借款人债权人 到期时。利息将每半年复利一次，随着主要价值的上升，它将产生更高的利息支出，而利息支出又会回到本金总额中。

因为他们不支付优惠券，只在到期时交付资金，零优惠券抵押贷款价格可能非常不稳定。他们还受到年度所得税付款，即使收入 属于投资者，而不是投资者经常收到。例外情况是，如果投资协议没有承诺向投资者支付特定回报，在这种情况下，将没有当前应纳税年度收入；

另一种类似的投资主要是为个人退休账户（IRAs） 以及不考虑本年度税收的其他实体。