年轻专业人士：你应该租还是买？ 编辑

租还是买？这是一个重大的决定，尤其是对于年轻的专业人士来说，因为他们开始了自己的职业生涯，并开始制定自己的长期财务计划。A租房网调查调查发现，在18岁至34岁的年轻人中，85%是租房者，但这并不意味着他们选择了更便宜的路线。根据来自RentCafe的调查 ，千禧一代到30岁时，房租支出约9.3万美元。

随着全国房租价格的上涨，这一数字可能会攀升，这可能会促使更多年轻专业人士进入购房领域。据统计，自2010年以来，美国的公寓出租率增长了28.5%，23%的千禧一代表示，这是促使他们决定购买的一个因素多户型管理者的调查 .

但哪一个更有意义呢？以下是年轻专业人士应该考虑的问题。

关键要点

• 年轻的专业人士希望实现美国梦并购买自己的房子。
• 但是，许多年轻人还背负着学生贷款、信用卡债务，储蓄水平也很低。
• 拥有与租赁的财务成本效益将取决于几个因素-但始终要记住长期的。

从成本考虑开始

成本是决定租房还是买房的一个明显因素。然而，对两者的比较有一个全面的财务状况是很重要的。&总部位于纽约市的Triplemint的经纪人Gina Ko说：“购买成本何时比租房更有利总是有一个临界点，但有一些因素会影响买家购买什么以及何时购买。”。

超出财产范围购买价格年轻的专业人士也应该考虑首付款 、关闭成本、业主协会或合作社费用、保险、财产税、水电费和维护费。根据您感兴趣的物业类型，这些成本可能会有很大差异。

你对市场的选择也很重要。在某些城市，租金和按揭付款之间可能没有什么差别。旧金山就是一个最好的例子。截至2018年6月，租金中值为4500美元，齐洛说. 相比之下，加州房地产经纪人协会 截至2017年第四季度，湾区按揭付款中位数为4520美元。

首付可能是一个决定性因素。虽然有可能得到一个FHA贷款 由于只有3.5%的降幅，Ko说对于刚开始工作的人来说，即使是这个数字也很难存起来。

利率 安琪橡树房屋贷款公司（AngelOak Home Loans）的持证抵押贷款顾问韦斯•伍德拉夫（Wes Woodruff）表示，这也是一个考虑因素。利率会影响你付多少房贷，但也会引发租金上涨。伍德拉夫说，你无法控制房东会向你收取多少费用，“今天买房子可能比住在租金持续上涨的地方便宜。”；

这个美联储2018年6月再次上调联邦基金利率，预计年底前还会加息两次。据吉卜林格说 ，预计到2019年底还会有3到4次利率上调，这可能会促使年轻专业人士现在锁定较低的抵押贷款利率。

从长远考虑

除了成本之外，年轻的专业人士在考虑从租房到买房的转变时，还应该考虑自己的职业道路会走向何方。Ko说，她经常遇到年轻的买家，他们不确定三到五年后他们的职业前景如何。一个常见的妥协就是购买公寓 如果他们的工作带他们到不同的方向或不同的城市，他们可以出租。

&RealtyHop的企业传播分析师Shane Lee说：“你的职业轨迹对你的租房或买房决定有着巨大的影响，其中一个最重要的因素就是职业变化如何影响你的收入。”。&“拥有一套房子需要巨大的经济负担，如果你的收入在未来三到五年内会出现波动，那么你购买它可能并不理想。”；

伍德拉夫说，如果你知道你将在目前的位置停留至少三年，购买是值得的。但您必须查看各种假设情况。这包括被转移的可能性启动 你正在为破产而工作，或者搬到另一家公司并接受减薪；

组建家庭也会起作用。李说，如果你是单身，没有立竿见影的成家计划，买东西可能根本就不会引起你的注意。另一方面，如果你在想象中有一个配偶和孩子，或者你已经有了一个家庭，拥有一个家可以提供更多的安全和稳定。

当你出于家庭考虑时，租房与买房的关系就变得更重要了，那就是找到合适的社区，提供优质的学校、安全的环境和合理的上班交通。更不用说有你需要的空间了。&伍德拉夫说：“我认为有孩子住的公寓真的很难。”。&“拥有一个带后院的房子对一个家庭的成长有很大的帮助。”；

准备好时机成熟时购买

如果你打算在买之前再租一点，不要浪费时间。用它来让你自己的财务准备住房。

&你的信用评分 伍德拉夫说，信贷规模巨大，年轻的专业人士并不总是了解信贷是如何运作的。信用评分不是抵押贷款决策的唯一决定因素，但它们非常重要，评分越高，房屋贷款的利率就越低。如果你刚刚开始使用信用卡，伍德拉夫建议你开一到两张信用卡，每月只收取你能付得起的全额费用。最重要的是，按时付款。

根据你目前的工资增长潜力来评估你现在的工资水平，以确定你需要什么样的收入预算当你准备好购买时，你就得和他合作。如果你面临大量债务，特别是学生贷款债务 ，Lee建议你努力还清一部分，这样你就有更多的收入来买房。

最后，考虑你的首付和结帐成本。节省20%或更多的首付可以避免私人按揭保险 （PMI），尽管可以用更少的钱买房。结帐成本会使您需要购买的现金总额增加2%到5%。

准确地了解你能负担多少房子，哪种类型的抵押贷款是最好的，可以帮助你确定数额需要节省你的首付和结清成本。通过一个按揭计算器 可以给你一个想法，你的估计购买成本与你的实际租赁成本比较。

底线

对于年轻的专业人士来说，租房和买房各有利弊。租房可以让你避免某些费用，如维修和升级、房产税和房主保险，但根据你住的地方，拥有一套房子可能是更实惠的选择。权衡等式的两边，再加上财务方面的考虑，可以帮助你确定哪个更有意义。最重要的是，正确看待你的最终目标。

&“决定你的优先事项和目标是什么，”Ko说，“然后向后努力，确保你能实现它们。”；