共同租赁定义 编辑

什么是共同租赁？

共同租赁，是指两人以上共有房屋的法律安排财产共同享有平等的权利和义务。共同租赁可以由已婚和非已婚夫妇、朋友、亲戚和商业伙伴创建。这种法律关系创造了一种被称为生存权的权利，因此，如果一个所有者死亡，他们在财产中的权益将直接转给幸存的一方，而不必通过法律程序遗嘱认证 或者法院系统。

共同租赁如何运作

共同租赁是一种财产所有权形式，通常与房地产. 两个或两个以上的当事方同时走到一起，通过协议相互达成具有法律约束力的协议行为 . 这些当事人可能是亲戚、朋友，甚至是生意伙伴。例如，假设一对未婚夫妇购买了一套房子。在购买时，他们选择共同租赁。物业契据将把两位业主列为共同承租人。

由于每一方对财产都有权利要求，他们也分享利益。如果他们决定将房屋出租给另一个人，或者出售房屋，双方都有权获得50%的股份利润. 但这种关系也意味着他们同样有责任支付财产，包括抵押付款,财产税 ，以及维护。如果一方未能履行财务义务，另一方必须承担责任。

这项协议也创造了所谓的生存权。这意味着，如果一人死亡，另一方自动承担财产的全部所有权。这样就不需要遗嘱认证或将死者的资产转移到遗产中。遗嘱认证法庭决定一个人行为的有效性威尔并在死者的财产中适当分配财产受益人 .

财产无需通过遗嘱认证制度，因为共同租赁产生了生存权。

虽然共同租赁与不动产所有权的关系最为密切，但更广泛的法律概念共有生存权可以应用于一系列资产，包括企业和经纪账户 . 与房地产有着密切的联系，因为租赁这个词被视为拥有或居住在一个家的同义词。

关键要点

• 共同租赁是通常与不动产有关的一种财产所有权形式。
• 共同租赁的每一方对财产享有平等的权益、经济义务以及任何利益。
• 该协议规定了一项生存权，这意味着如果一方死亡，他们的权益将自动转移给幸存的一方。

共同租赁的利弊

虽然共同租赁有许多优点，但也有一些明显的缺点，在作出安排前应加以考虑。

赞成的意见

如前所述，只要一个联合承租人幸存，它就避免了通过一个房地产 通过遗嘱。一般来说，一个人死后的遗嘱要经过遗嘱认证，这是一个法律程序，法院通过审查遗嘱来确认遗嘱的有效性。一般来说，当一个人死亡时，他们的财产在遗嘱认证释放之前不能被生还者取得或索取。

遗嘱认证过程也有助于确定死者如何资产 如果该人没有指定受益人或没有遗嘱，则分配。然而，这一过程很容易需要几个月的时间来理清。共同租赁避免了遗嘱认证和冗长的法律程序，允许共同承租人立即取得资产的所有权。

除了分享财产的利益外，共同租赁的所有各方都对财产承担责任。例如，夫妻中有一人不能拿出抵押贷款把他们的合伙人留给债务 . 共同租赁适用于所有的资产和债务，也就是说，如果对该财产贷款，双方都要对债务负责。

欺骗

离婚 或者婚姻问题会使共同租赁复杂化。如前所述，所有债务均为双方所有，未经合伙人同意，任何一方不得出售其共同拥有的资产。

共同租赁的另一个缺点可能出现在一个或多个共同承租人死亡后处理资产的过程中。共同租赁赋予幸存者所有的权利，所以即使死者希望将财产的价值转移给指定的人继承人 ，幸存者没有法律义务履行该请求。

• 当其中一个房客死亡时，共同租赁避免了遗嘱认证法庭。

• 即使没有指定遗嘱或受益人，共同承租人也会立即继承所有财产。

• 婚姻问题会使资产出售变得复杂和延迟，因为双方必须达成一致。

• 共同租赁将所有财产给予一方，不允许死者将财产传给继承人。

共同租赁与共有租赁

为了避免在死亡时失去对财产处置的控制权，一些共同所有人选择共同租赁 （JTIC）而不是共同租赁。共同租赁允许基于百分比的所有权，并且可以在整个安排的生命周期内（而不仅仅是在开始时）交易股份和增加承租人。换言之，在死者死亡时，财产不会像共同租赁一样自动归幸存的合伙人所有，共同租赁允许财产按照遗嘱的规定进行分配。