双净租赁定义编辑

什么是双重净租赁？

双重净租赁（也称为“净租赁”或“NN租赁”）是一种租赁协议，其中承租人负责为建筑物投保的财产税和保险费。与单一的净租赁不同，这种租赁只需要承租人缴纳物业税，而双重租赁则需要缴纳物业税净租赁以保险金的形式转移更多的费用。

房东仍需承担结构维修费用。每个月，房东都会收到基本租金和额外付款。

关键要点

双重净租赁是一种租赁协议，承租人同意支付三种主要财产费用中的两种：税费、水电费或保险费。
也被称为净租赁（NN），这些是最常见的商业租户。
因为承租人要承担两类费用，所以总的租金支付往往会减少。

双网租赁如何运作

净租赁就像拥有财产而实际上没有合法的；标题在上面。它们是；地主和承租人，其中承租人支付租金和与所述财产相关的任何其他费用。该协议可能包括一项或多项费用，包括保险、财产税、水电费、维护和修理以及其他费用；运营成本 . 大多数房东通常接受较低的租金，因为与净租赁相关的额外成本。

双净租赁最常见于商业地产。对于有多个租户的商业物业，如购物中心，可以按比例向单个租户分配税费和保险费。即使物业税和建筑保险费被认为是承租人的责任，商业物业的业主也应该让物业税通过他们自己，以确保他们知道支付问题。

双重净租赁与其他类型的净租赁

在单一净租赁中，承租人或承租人负责支付财产税。单一净租赁并不常见

A 三重净租赁（也称为“NNN”租赁）是一种租赁协议，其中承租人或承租人同意支付除协议规定的正常预期成本（租金、水电费等）外的所有房地产税、建筑保险和维护费用。在这种租赁中，承租人或承租人还负责与任何公共区域的维修和维护相关的所有费用。这种形式的租赁对于独立的商业建筑是常见的，但也可以用于单户住宅租赁；

当维护成本高于预期时，三重净租赁下的承租人经常试图退出租赁或获得租金优惠。因此，许多房东倾向于可担保净租赁，这是一种三重净租赁，规定在规定的到期日之前不能终止，租金金额不能以任何理由改变，包括意外和重大的辅助成本增加。