抵押价值定义 编辑

什么是抵押品价值？

抵押品价值是指公平市价 用于担保贷款的资产。抵押品价值通常通过查看类似资产的近期销售价格或由合格专家对资产进行评估来确定。

关键要点

• 抵押物价值是指为获得贷款而设立的资产数量。
• 放款人通常使用该值来估计与特定贷款申请相关的风险水平。
• 各种方法估计抵押品价值，包括审查可比交易、依赖税务评估以及咨询主题专家。

什么是抵押品？

理解抵押品价值

抵押品价值是贷款人在审查贷款申请时考虑的关键因素之一担保贷款. 在有担保的贷款中，贷款人有权获得被称为；抵押品&如果借款人默认值 他们的义务。理论上，贷款人应该通过出售抵押品收回全部或大部分投资。因此，估计抵押品的价值是批准任何担保贷款之前的关键步骤。

贷款价值比

担保贷款相对于其抵押品价值的规模称为贷款价值比（贷款价值比）。例如，如果一家银行提供80万美元贷款，以便购买抵押价值为100万美元的房子，那么其贷款价值比将为80%。

房屋按揭及抵押品价值

担保贷款可以针对所有类型的财产。最常见的担保贷款类型之一是住房抵押贷款 ，其中房屋作为抵押物，以保证抵押贷款的安全。在这种情况下，如果借款人未能支付抵押贷款，抵押贷款贷款人可以出售房屋，以恢复他们的投资。

同时，房屋的抵押价值通常是由一位专门从事房地产评估的评估师来确定的房地产 . 其他估值指标，如最近的税务评估或可比交易，也可以咨询。

抵押品价值示例

根据用作抵押品的资产类型，抵押品价值方法可能有所不同。例如，如果贷款由公开交易 股票，则在估计抵押品价值时可以使用这些证券的当前市场价格；

在其他情况下，所使用的抵押品可能很少在市场上交易。例如，借款人可以以私人持有的股份或债券的形式抵押抵押品替代资产，如美术品或珍稀收藏品。在这种情况下，估价师可能需要使用专门的估价方法，例如使用贴现现金流分析 （DCF）。同时，艺术品和其他稀有物品可能需要由熟悉此类资产的私人收藏家和拍卖市场的专家进行评估。

特别注意事项

通常情况下，贷款人提供的贷款规模为其抵押品价值的70%至90%。例如，在抵押贷款的情况下，贷款人传统上提供80%的融资，这意味着借款人将需要提供20%首付款. 然而，贷款的确切规模将取决于几个因素，如其抵押品价值的可感知可靠性、当前市场状况和借款人的风险信用评级 .