NAHB/富国银行住房市场指数定义 编辑

什么是NAHB/富国银行住房市场指数（HMI）？

NAHB/Wells Fargo住房市场指数（HMI）基于对全国房屋建筑商协会（NAHB）成员的月度调查。该指数旨在衡量美国单一家庭住房市场的人气，是一个广受关注的衡量美国住房市场前景的指标。由于住房是一项巨大的投资，住房市场指数有助于监测经济的整体健康状况。

关键要点

• NAHB/Wells-Fargo房地产市场指数是一个广受关注的衡量美国房地产市场前景的指标。
• HMI是金融分析师、美联储、决策者、经济分析师和新闻媒体使用的一个有价值的指标。
• HMI基于NAHB建筑商成员每月完成的调查。

了解NAHB/富国银行住房市场指数（HMI）

有各种各样的房地产市场指数，着眼于房地产市场的不同方面。NAHB从建设者那里得到了关于他们对房地产市场的信心的信息，这些信息是基于买者的行为、销售额，同时也包含了任何预测。

报告称，NAHB/富国银行（Wells-Fargo）房地产市场指数对金融分析师来说是一个有价值的指标美联储 政策制定者、经济分析师和新闻媒体。

其他房地产市场指数关注价格走势。例如，标准普尔的报告称；标准普尔/Case-Shiller房价指数 提供选定城市以及全国房价的月度趋势。房价可以作为买家兴趣和对经济信心的一个指标。如果人们正在买房，他们通常会对自己工作的稳定性充满信心。

全国住宅建筑商协会是由800多个州和地方协会组成的联合会。自1985年以来，HMI一直基于NAHB建筑商成员完成的每月调查。在完成这项调查时，建筑商根据自己的经验对住房市场状况进行评级。每个月得到大约400份答复。建筑商直接参与当地市场状况，并能及时提供有关当前住房市场状况的相关信息，以及有关未来房屋销售可能如何表现的见解。

HMI由NAHB的经济部门生产，三分之一的成员是房屋建筑商或改造商。其余的成员都在密切相关的行业，如建材、住房金融和金融房地产 出售。NAHB的建筑商成员每年在美国建造大约80%的新房。

HMI是一个加权平均 单独的扩散指数。它的读数可以在0到100之间；读数超过50表明，与那些认为销售状况不佳的人相比，更多的建筑商认为销售状况良好。

按揭贷款歧视是非法的。如果你觉得自己受到了歧视基于种族、宗教、性别、婚姻状况、公共援助的使用、国籍、残疾或年龄，您可以采取以下步骤。其中一个步骤是向委员会提交一份报告消费者金融保护局或是和美国住房和城市发展部（抬头显示器）。

计算住房市场指数

HMI的计算如下：当前新房销售和未来六个月的市场状况的两个系列按照良好、一般和较差的等级进行评级，而买家流量系列按照高/非常高、平均和低/非常低的等级进行评级。

A扩散指数 通过将公式（好-差+100）/2应用于当前和未来的销售系列和（高/非常高-低/非常低+100）/2应用于流量系列来计算每个系列。

然后应用这些公式计算每个系列的扩散指数，然后对每个结果指数进行季节性调整和加权，以生成HMI。

房地产市场指数作为经济指标

HMI显示与美国单一家庭密切相关房屋开工，指的是私人住宅的开工建设。住房开工数据是美国经济运行状况的关键指标，由美国政府每月提供。人口普查局 .

HMI是一个衡量购房者意向的工具；它为住房开工的近期方向提供了有价值的线索。HMI每月在美国东部时间上午10点发布，也就是人口普查局发布房屋开工数据的前一天，通常是月中。

NAHB/Wells Fargo HMI在预测单户住房开工和许可证方面具有重要的能力。HMI提供的信息在今天和过去二十年一样有用。