二级抵押贷款市场定义 编辑

什么是二级抵押贷款市场？

二级抵押贷款市场是一个房屋贷款和服务权在贷款人和投资者之间进行买卖。很大一部分新产生的抵押贷款是由发行抵押贷款的贷款人出售的二级市场 ，它们被打包成抵押贷款支持证券，出售给养老基金、保险公司和对冲基金等投资者。

二级抵押贷款市场规模巨大，流动性极强，有助于使各个地理位置的所有借款人都能平等地获得信贷。

关键要点

• 二级抵押贷款市场是各种实体买卖抵押贷款和服务权的市场。
• 一些参与者参与了二级抵押贷款市场：抵押贷款发起人
• （谁创造贷款）、抵押贷款聚合器（购买和证券化贷款），证券交易商/经纪人（出售证券化贷款），最后是投资者（购买证券化贷款以获取利息收入）。
• 二级抵押贷款市场规模巨大，流动性极强，有助于使各个地理位置的所有借款人都能平等地获得信贷。

二级房贷市场解释

一些参与者参与了二级抵押贷款市场：抵押贷款发起人、抵押聚合器 （证券化者）和投资者。

当一个人申请住房贷款时，贷款由金融机构（通常是银行）承保、资助和服务。银行被称为房贷发起人，他们用自己的资金发放贷款，但他们不能冒最终资金耗尽的风险，因此他们往往会在二级市场上出售贷款，以补充可用资金，这样他们就可以继续向其他客户提供融资。根据其规模和复杂程度，抵押贷款发起人可能会在出售整个贷款包之前的某一段时间内对抵押贷款进行汇总；也可能会在个人贷款发起时出售这些贷款。

一笔或多笔贷款通常出售给大型集成商。然后，聚合器在一个特定的时间内分发数千笔类似的贷款抵押担保证券 . 按揭证券在成立后（有时在成立前，视按揭证券的类型而定），出售予证券交易商。这家交易商通常是一家华尔街经纪公司，以各种方式进一步打包抵押贷款证券，并将其出售给投资者，而投资者往往寻求以收益为导向的工具。这些投资者无法控制抵押贷款，但他们确实从借款人的还款中获得利息收入。

二级按揭市场的历史

在二级市场建立之前，只有较大的银行才有足够的资金来提供贷款期限（通常为15至30年）所需的资金。正因为如此，潜在的购房者更难找到抵押贷款贷款人。因为抵押贷款机构之间的竞争较少，他们能够收取更高的利率；

1968年宪章法案通过创建；房利美&和；房地美 这些政府资助的企业起到了集成商的作用，能够购买银行抵押贷款并将其转售给其他投资者。它们不是单独转售贷款，而是捆绑到抵押贷款支持证券中，这意味着它们的价值由基础贷款捆绑的价值担保或支持；

二级抵押贷款市场的竞争与风险

当私人投资者将抵押贷款带入二级抵押贷款市场时，竞争和风险总是游戏的一部分，因为私人投资者开始推动抵押贷款利率和费用。这意味着如果你有一个低信用评分 &而寻求贷款时，您可能会被视为有风险，因此他们会收取更高的利率和费用；

次贷危机之后，个人投资者越来越不愿意将资金用于低利率的抵押贷款支持证券。随后，联邦政府不得不介入，以填补二级抵押贷款市场的空白。这阻止了房价飞涨到几乎没有人能买得起房子的地步。