抵押服务权（MSR）定义 编辑

什么是抵押服务权（MSR）？

抵押服务权是指由原抵押人出售现有抵押服务权的合同协议处理 莎拉所有剩余的抵押贷款。抵押贷款贷款人可以花更多的时间和金钱提供新的抵押贷款，而该公司假设MSR转发抵押贷款付款给贷款人。

特别注意事项

放贷人通常会出售无抵押贷款凭证，作为释放信贷额度的一种手段，将资金借给更多的借款人。大多数抵押贷款的有效期为15至30年 ，而银行需要数十亿美元才能在这段时间内贷款给其他要求抵押贷款的消费者。在一个迂回的方式，出售MSR意味着更多的人可以成为房主，因为出售这些权利产生收入。

放贷者也通过收取贷款费用来赚钱原始抵押 每月从付款中赚取利息。抵押贷款只是为银行带来更多收入的额外资产。

MSRs历史

近年来，由于经济的改善、高质量的抵押贷款发放和较少的违约，无抵押贷款证券市场表现强劲。对冲基金、银行和房地产投资信托（REITs）发现这些资产很有吸引力，因为msr可以产生高额利息。例如，SunTrust在2016年第一季度购买了80亿美元的MSR，作为赚取稳定利润的手段投资回报率几个月内，它的MSR投资组合中包含了11.23亿美元的未付贷款本金余额，这些贷款是该行为贷款人提供服务的。 

《国家抵押贷款新闻》（National Mortgage News）在2019年6月报道称，MSR“在过去五年中一直是表现最好的固定收益资产类别之一”。然而，它也报道说，自2018年10月以来，随着中长期利率的下降，预计和实际利率都有所下降按揭提前还款假设加速，导致MSR的预期平均寿命大大缩短。这导致4月至5月的MSR值持续（下降了一半）倍。也就是说，据《国家抵押贷款新闻》报道，MSR买家的需求仍然非常旺盛，对于MSR的价值观也有普遍的共识；