投资性房地产 编辑

什么是投资性房地产？

投资性房地产是指产生收入或用于投资目的而非主要住宅的房地产。投资者拥有多块房地产是很常见的，其中一块作为主要住宅，而另一块则通过价格升值来产生租金收入和利润。投资的税务影响房地产 通常与住宅房地产不同。

投资性房地产概论

关键要点

• 投资性房地产可以为投资者创造财富、增加收入和使投资组合多样化提供机会。
• 住宅投资通常包括住宅、联排别墅和公寓。
• 商业房地产投资可能涉及零售店、办公楼或仓储设施和仓库的所有权。
• 投资性房地产可以为投资者创造资本收益，由于增加财产价值，以及提供租金收入。

了解投资性房地产

投资性房地产可以为投资者提供获得财务收益的机会。拥有投资性房地产 可以帮助积累财富，增加收入，帮助投资组合多样化。虽然房地产市场上有许多类型的物业，但主要来说，大多数物业可分为两类。

住宅的

投资性房地产包括住宅用地和房产。住宅投资通常包括住宅、联排别墅和公寓。住宅物业可以是多户或单户单位。

商业

对…的投资商业地产 可能涉及零售店、办公楼或储存设施和仓库的所有权。商业房地产投资通常比住宅投资更复杂，成本也更高。商业地产租赁可以比住宅租赁协议更长。成本和盈利能力通常以每平方英尺为单位来衡量。

投资性房地产收益

投资房地产的好处是多方面的，可以根据投资者的目标而有所不同。房地产投资多少钱取决于投资者的风险承受能力。此外，在进行如此大规模的购买或投资时，投资者的时间范围也很重要；

一些投资者投资房地产以分散他们的资金，远离股市。其他投资者希望他们的钱投资于实物资产而不是证券，例如股票or债券 . 投资房地产的两个主要好处，包括住宅和商业，包括：

资本增值

投资性房地产可以实现资本利得 对于投资者来说，由于房地产价值随着时间的推移而增加。资本利得是指房产的原始购买价格和销售价格之间的差额所产生的利润。当然，投资者只有在出售后才能实现资本收益；

然而，随着住房需求的增加，过去几十年里，房价大幅上涨。两者供给与需求 从房地产中获取资本收益。如果一个地理区域的房地产较少或供应量较少，那么房地产价格往往会升值——在其他条件相同的情况下。

租金收入

许多投资者购买房地产是为了获得稳定的收入。无论是住宅还是商业物业，租客或住户每月都要向业主支付租金，直到租赁协议或租约到期。这一收入流可以为退休人员和其他正在寻找除持有债券或股票等投资证券收入以外的其他收入来源的人提供稳定的收入。房地产收入也可以作为树篱 或是防止股市下跌和消费品价格上涨。

投资性房地产的管理方法

杠杆投资房地产可以遵循多种途径。投资者可以加入房地产投资集团 集中资金购买房产。投资性房地产的所有人或所有人可以聘请物业经理来监督一块房地产或整个投资组合的日常维护和租金收取。

房地产投资者也可以在项目的贷款或融资方面寻求服务，并期望获得投资回报。例如，投资者可能是房地产硬钱贷款背后的贷款人。在这种情况下，借款人可能会支付更高的利率来获得资金，并需要在短期内偿还贷款。贷款人可能同意贷款，希望在借款人破产时取得财产所有权违约 尤其是如果该物业有可能获得更大的转售价值。

投资性房地产的形式可以是年久失修的一块房产，也可以是为了长期回报而翻新的一块未开发的房产。业主可能会寻求融资，以弥补成本，以改善房地产，使它更具吸引力的租户。

一个房地产投资者可以基于一种预期，即由于外部因素，对空间的需求将增加，从而获得一处房产。新的景点，如运动场或基础设施开发，如高速公路扩建，可能使附近的物业非常理想。例如，房地产投资者可能会为正在建设的新剧院购买场地隔壁的商业物业。该假设是，将有更多的步行交通通过购买的财产，这将使位置的首选零售商。需求的增加也为业主提供了降低租金的机会。

投资性房地产风险

房地产可以涉及大量的前期资本和债务的形式，从银行借款。而且，它也不能提供即时的财务收益，这意味着可能需要很多年才能盈利或收回最初的投资。

经济衰退可能会导致难以找到租户，尤其是商业地产。如果企业倒闭或亏损，他们可能无法支付租金。在一个经济衰退 ，很难找到商业物业的租户。因此，业主必须支付物业的维修费用，以及购买物业时向银行支付的任何抵押贷款。

还有风险 投资住宅地产。管理租户可能会出现困难的情况。翻新或维修可能会出现成本超支，投资者可能需要投入额外资金。租户通常会在半夜遇到紧急情况，这可能会导致花费更多时间管理物业。

好消息是，房地产投资者可以聘请物业经理来管理和监督维修和收取租金。然而，物业经理的成本将侵蚀每月的收入，这将转化为一个较长的时间之前，物业变成利润，投资者得到最初的投资回来。