销售权定义 编辑

什么是销售能力？

出售权是写在抵押票据上的条款，授权抵押权人在发生违约时出售财产以偿还抵押债务。在许多州，出售权是贷款人寻求止赎权的一部分。

关键要点

• 出售权是一项抵押条款，允许贷款人取消抵押品赎回权，并在违约时出售财产，以收回剩余贷款。
• 这一条款在美国许多州都是合法的，它允许取消抵押品赎回权的程序绕开法庭，以获得更快的结果。
• 如果抵押贷款还包含赎回权，违约借款人可以通过偿还所有到期利息和本金以及所有止赎成本或止赎销售价格加上费用来收回其财产。

理解销售的力量

销售权条款援引止赎权，它描述了贷款人通过称为；丧失抵押品赎回权. 当房主违约时，贷款人可以使用其止赎权；抵押贷款 付款。抵押条款将概述贷款人有权取消抵押品赎回权的条件。州和国家法律也规定了丧失抵押品赎回权的权利。

包含出售权条款的抵押贷款一旦违约，将使借款人面临快速的止赎程序。借款人可以强制对出售权允许的止赎进行司法审查。他们通常需要提起诉讼才能将案件提交法院。

出售权止赎也被称为非司法止赎。

出售权与司法止赎

超过半数的州都允许销售权条款，允许在没有司法审查的情况下取消抵押品赎回权。 贷款人必须遵循具体的指导方针和程序采取行动。在借款人拖欠抵押贷款后，贷款人通常必须发出即将取消抵押品赎回权的通知。这可以是给借款人的一封信，也可以是房产待售的公告。贷款人可能需要使用第三方进行止赎出售。借款人可能会收到很少的警告后，违约出售权条款已经实施，财产将被出售。

贷款人使用出售权条款取消房产的赎回权可能会被阻止寻求贷款缺陷判断 对借款人不利。当房产通过止赎拍卖出售时，出售的净收益有可能超过房产所欠的债务。贷款人和任何留置权持有人必须首先得到赔偿。如果所有债务清偿后仍有任何资金，多余部分将归借款人所有。

司法止赎指的是在房产上的止赎程序，其中抵押贷款缺乏出售权条款，因此通过法院获得收益。然而，司法止赎是一个漫长的过程，可能需要几个月到几年才能完成。 

特别注意事项

在一些州，如果满足某些条件，借款人有权收回止赎财产。这就是所谓的赎回权并使还清欠税或财产留置权的业主有能力防止取消抵押品赎回权或拍卖其财产，有时甚至在拍卖或出售发生之后。