赎回权定义 编辑

什么是赎回权？

赎回权允许拖欠抵押贷款的个人在止赎程序开始前，或在某些州，甚至在止赎出售后（止赎价格，加上利息和罚款），通过支付到期金额（加上利息和罚款），收回其财产。 

关键要点

• 赎回权是一个法律程序，允许拖欠抵押贷款借款人收回他们的房子或其他财产受到止赎，如果他们能够及时偿还债务。
• 在有些国家，即使放款人已经重新出售了财产，只要该财产仍在赎回时限内并且符合所有条件，也可以行使这项权利。
• 成功赎回通常还需要借款人偿还因止赎程序而给贷款人或其他方造成的任何费用。

理解赎回权

当个人获得抵押贷款买房时，房屋本身就是抵押贷款；抵押品 贷款。这意味着，如果房主拖欠付款，他们将丧失对房屋的所有权。许多抵押票据包括止赎权，它描述了贷款人通过称为；丧失抵押品赎回权 并概述了贷款人有权取消抵押品赎回权的条件。（州和国家法律也规定了丧失抵押品赎回权的权利。）

当房主违约时抵押贷款&在付款时，贷款人可以行使其取消抵押品赎回权的权利。放款人必须遵守特定的程序，以使止赎是合法的。首先，他们必须提供；违约通知 通知借款人，提醒他们其贷款因拖欠而违约。房主通常有一个特定的时间来弥补任何错过付款和避免止赎。除任何未付余额外，他们还可能被要求支付滞纳金。他们也可以利用这段时间来反对取消抵押品赎回权，如果他们认为贷款人实际上没有权利取消抵押品赎回权的财产。

如果房屋最终被取消抵押品赎回权，贷款人通常会出售财产，以弥补贷款损失。赎回权使抵押人有机会收回他们的财产，阻止止赎销售的发生，或者在某些情况下，甚至在销售发生后回购他们的财产。

各州行使赎回权的能力以及赎回期长短各不相同。

赎回权如何行使

赎回权可在赎回期内行使，赎回期可在止赎拍卖结束之前或之后。每个州都允许借款人在止赎程序结束前行使赎回权。许多州还允许赎回权行使后，止赎出售，这是所谓的法定赎回权。 在这种情况下，还款规则可能不同于偿还出售前存在的所有未偿债务，可能只需要支付止赎价格加上其他费用和罚款。

尽管有机会在止赎前行使赎回权，但借款人往往只在止赎后行使赎回权，如果他们这样做的话。这是因为那些已经有足够的资金支付全部未偿债务和其他费用的借款人不太可能一开始就违约。

赎回权如何帮助借款人

从理论上讲，赎回权可以帮助抵押人留在自己的家里。然而，在现实中，赎回权并不是经常行使的，因为大多数违约借款人没有能力拿出行使赎回权所需的大笔现金。

然而，在某些情况下，当借款人在止赎出售后行使赎回权时，他们有可能获利。在止赎拍卖中，房产可能会低于市场价值出售。如果借款人的国家允许在出售后行使赎回权，借款人就有可能收回所有权。借款人将偿还止赎出售价格加上额外费用，这可能低于所欠的债务抵押贷款。然后，他们可以将房屋以或高于市场价值转售，并将差价作为利润。这并不是每个州都适用；在某些情况下，法定赎回权仍然要求全额偿还债务，而不是取消抵押品赎回权的售价。