公平住房法定义 编辑

什么是公平住房法？

《公平住房法》是1968年颁布的一部联邦法律，禁止在购买、出售、出租或出售住房方面的歧视融资基于种族、肤色、性别、国籍或宗教的私人或公共住房。该法令已经修订了好几次，包括在1988年增加了残疾和家庭状况。 州和地方法律可以在某些司法管辖区扩大这些保护，但不能减损或减少这些保护。

《公平住房法》也被称为1968年《公民权利法》第八篇。 

关键要点

• 《公平住房法》禁止房东、卖方和贷款人因种族、肤色、宗教、性取向、国籍、残疾或家庭状况而歧视租房者和买房者。
• 该法案在联邦一级由住房和城市发展部（HUD）执行。
• 州法律可以加强《公平住房法》下的保护，但不能减少这些保护。
• 尽管如此，住房歧视仍然存在，而且很难证明。打赢官司需要适当的文件和耐心。

买房最重要的3个因素

了解公平住房法

公司；美国住房和城市发展部（HUD）是公平住房法案的主要执行者。住房和城市发展部的网站提供了更多信息，说明根据法律什么是歧视，以及如果一个人认为他们被纳入受保护阶层对决定产生了某种负面影响，该如何处理。 

这个1964年民权法案为这项立法铺平了道路。《民权法案》是国会通过的，是对上世纪五六十年代结束种族隔离和不公正运动的直接回应。《公平住房法》在牧师遇刺后不到一周就被国会通过。马丁·路德·金博士是民权运动期间颁布的三项伟大立法中的最后一项。 

1974年，联邦政府扩大了《公平住房法》，纳入了对性别的保护，1988年，扩大了对有子女家庭和残疾人的保护。各个州和地方管辖区都增加了对性取向和其他类别的具体保护。

例如，纽约市负责处理住宅和商业诉讼的房地产律师damonp.Howard说，在纽约，银行或房东不能查询一个人的犯罪记录。霍华德指出，纽约市还禁止基于移民身份或合法职业的歧视。禁止种族歧视的范围已扩大到包括戴民族发型，如长发绺，以及其他特征。

住房歧视的原因是什么？

以下是一些根据法律可能被视为非法歧视的例子：

• 一位房东说，当一位潜在的房客打电话来询问时，一套公寓是可以租的，但当看到询问的人是非裔美国人时，他说这套公寓刚租完。当听到另一个种族成员的询问时，房东说它又有了。
• 房地产经纪人拒绝出示某个特定社区的待售房屋，因为买家的种族、宗教或民族，或者相反，当买家要求在同一价格范围内的其他地方看房时，他会将买家引导到不同的社区。
• 抵押贷款贷款人向申请人收取更高的费用利率在以拉丁裔为主的社区买房的贷款比在白人为主的社区买房的贷款要少，或者因为他们的性别、种族或国籍而引导一个借款人贷款条件不太优惠。
• 现代多户型公寓不符合1991年后建造的建筑物的无障碍要求，因此，坐轮椅的潜在买家无法进入公寓或停车场。
• 租房经纪人拒绝将公寓租给任何有孩子的单身妇女。

公平住房法执行

根据《公平住房法》，美国司法部（DOJ）可以对被告提起诉讼，被告被指控参与了“歧视模式或做法”，或歧视了一群人，从而引起了“公众普遍重视”的问题。法院认为，美国司法部长有权决定什么是“一般公众重要性”的问题； 

在涉及歧视的案件中抵押贷款贷款或房屋改善贷款，司法部可以根据公平住房法提起诉讼，如果有争议模式或实践或对某一群体的权利的剥夺引起了一个具有普遍公共重要性的问题。如果使用武力或武力威胁进行歧视，司法部也可以提起刑事诉讼。 

个人也可以向HUD提出歧视投诉，或向联邦或州法院提起诉讼。司法部根据HUD的推荐代表个人提起诉讼。 

如果有个人向HUD投诉，该机构应该及时进行调查。如果投诉无法通过调解解决，HUD将决定是否有合理的理由相信联邦法律被违反。如果HUD找到了合理的理由，它准备提出歧视指控。在30天内，指控歧视的人或被告可以选择在联邦法院或HUD行政法法院对指控进行审判。 

住房歧视是非法的；如果你觉得自己受到了歧视 根据种族、宗教、性别、婚姻状况、公共援助的使用、国籍、残疾或年龄，您可以采取以下步骤。其中一个步骤是向；消费者金融保护局（CFPB）或HUD。

联邦法院审判与行政听证

如果提出歧视申诉的人选择联邦法院审判，他们将由司法部律师代理，案件将由法官或陪审团审理。如果申诉人胜诉，他们可以得到补偿性和惩罚性赔偿。此外，如果个人的投诉是更大的歧视模式和做法的一部分，司法部可以提出更广泛的指控，为其他也受到影响的个人寻求救济，并寻求民事处罚——向政府支付罚款。 

或者，如果个人申诉人寻求行政听证，HUD律师将代表他们，行政法法官将审理此事。这通常比联邦法院的审判花费更少的时间，但申诉人只有在成功的情况下才能获得赔偿和民事处罚。不能判惩罚性赔偿金。 

个人也可以聘请自己的私人律师代表他们。

美国司法部称，这两种类型的法院都可以下达禁令救济令并出具书面意见，对判决的上诉可以向美国上诉法院提出。 

特别注意事项

住房和民权律师说，证明住房歧视，除非是公开和明显的，可能是困难的，以书面记录和文件的形式收集良好的证据是有益的。他们建议那些认为自己是歧视受害者的人联系当地的公平住房中心或律师寻求指导。 

单独的国家保护

一些州和地方司法机构提供了超出联邦法律范围的额外公平住房保护。例如，纽约州人权法规定了《联邦公平住房法》的所有保护，但也规定了防止基于“信条……国籍、性取向、性别认同或表达、军事地位、年龄……合法收入来源”的歧视； 

美国其他一些州和地方也有类似的法律。