年度总贷款成本（TALC）定义 编辑

每年的总贷款成本（滑石粉）是多少？

总年度贷款成本（滑石粉）是指反向抵押 持有人应在贷款期限内每年支付。年度贷款总成本基于与反向抵押相关的费用，包括本金、利息、抵押保险费以及结算和服务成本。

滑石粉的工作原理

接受传统抵押贷款的房主通常会收到各种财务统计数据，以帮助他们了解最终将支付多少贷款。这些数据有助于抵押贷款持有人估计付款，包括诚信评估,年百分率（APR），和贷款的真实性 披露。

反向抵押贷款不同于传统抵押贷款，它有自己的一套金融术语和数据。其中包括年度贷款总成本。对于反向抵押贷款，为了减少混淆，使用滑石粉作为统计数据，而不是APR，而且它通常高于APR。反向抵押贷款的成本取决于贷款持有的时间和房屋价值的增值程度。在大多数情况下，反向抵押贷款的时间越长，每年的总贷款成本就越低。

反向抵押贷款每年的总贷款成本取决于贷款持有的时间和房屋价值的增值程度。

滑石粉是在不同的情况下计算的，而不是通过简单的计算。最终，借款人必须偿还贷款余额或房产价值中较低者，而房产升值在短期贷款中并不重要。长期贷款与低物业增值可能会限制物业的价值。寻求反向抵押贷款的房主通常通过文档中的表格显示总的年度贷款成本率。利率是一个估计数，根据贷款利率的不同，年成本可能会有所不同。大多数反向抵押贷款都要求申请人签署一份文件，表明申请人已经看到并了解了年度贷款总成本。

滑石粉中包含的费用

应在任何滑石文件中明确披露多项费用。所有这些费用可作为反向抵押贷款的一部分进行融资。这些费用包括发起费，包括贷款人发起反向抵押贷款的费用，以及按揭保险费 由借款人支付给联邦政府以提供某些贷款保护。放贷人还经常为管理贷款收取每月服务费。

与传统抵押贷款一样，反向抵押贷款借款人必须支付鉴定人 提供房屋的市场价值，以及成交成本，通常包括文件准备、产权搜索、信用报告、房屋检查和财产调查等费用。借款人还将被收取反向抵押贷款的利息。利息是复利，这意味着借款人将支付本金的持续利息，加上累计利息。