买房的最高税收优惠 编辑

思考买房? 如果你真的买了一个，有很多额外津贴。你可以根据自己的品味来装饰它；你可以把它放进专业的家庭影院系统，或者完美地定制步入式衣柜，让你所拥有的一切都按你想要的方式摆放。但还有其他好处，比如经济上的好处。如果你以前租房的话，你所有的钱都花在房子上了地主. 你一点也没想到减税 ，但所有这些都将改变；

这些减税也不仅仅适用于尼斯区的独栋住宅。你可以买一套移动房屋，联排别墅，公寓，合作公寓，是的，还有一套独栋住宅。只要你进入一个抵押合同 ，您符合条件；

唯一的缺点是你的税收将变得更加复杂。当你把你的W-2信息插入1040EZ表格，10分钟后，你的税就完税的日子一去不复返了。作为一个房主，你进入了逐条记录的奇妙世界。你会有你自己的故事宝库，关于丢失收据和在你的税款到期前几天打电话给商店，只是为了从你的帐户上多刮几块钱应纳税所得额 . 然而，当你看到你能省下多少钱时，这些麻烦都是值得的。

关键要点

• 拥有一套房子往往是你一生中最昂贵和最重要的购买。
• 为了鼓励拥有住房，美国国税局为拥有住房提供了几项税收优惠。
• 信贷也可用于某些家庭改善，如使用清洁能源或合格的首次购房者。

扣除额的工作原理

在税收世界里，有扣除额也有抵免额。抵免代表从你的税单上扣除的钱。将其视为优惠券。如果你得到500美元税收抵免，你的应缴税款将减少500美元。减税会减少你调整后的总收入，进而降低你的收入纳税义务. 例如，你在24%税级 您的纳税义务将减少总申请扣除额的24%。因此，如果你申请2000美元的扣除额，你可以预计你的纳税义务将减少大约400美元。

扣除类型

拥有一套住房所带来的大部分税收优惠都是以扣除的形式。以下是最常见的扣减：

抵押贷款利息

除非您的案例是罕见案例中最罕见的案例，否则您可能可以扣除您的所有案例住房抵押贷款兴趣。有一些例外情况：例如，您可以扣除的金额每年有75万美元的上限，但很可能这不适用。在许多情况下，您甚至可以扣除滞纳金. 

在一月份，纳税年度结束后，你的贷方会把你国税局表格1098，详细说明您上一年支付的利息金额。一定要把你支付的利息也包括在内。贷方将包括您抵押贷款第一个月的部分利息，作为您交割的一部分。您可以在结算床单。询问您的贷方或抵押经纪人 向你指出这一点。如果您的1098中未包含此项，请在纳税时将此项添加到您的总抵押贷款利息中。

房地产税

你付的钱财产税也可以扣除。如果您通过贷方托管账户支付税款，您可以在1098表格中找到该金额。 如果您直接向市政府付款，您将有支票或自动转账形式的个人记录。

如果你偿还卖方的任何房地产税，他们预付，而你拥有的房子，包括这些付款以及。您可以在结算单上找到它们；

点数

您可能已将积分作为新贷款的一部分或再融资 . 积分通常按贷款总额的百分比计价。如果你为你的房子支付了275000美元，那么每一点花费你房子的1%，也就是2750美元。只要你真的为这些积分给了贷款人钱，你就会得到扣除；

如果你再贷款或者房屋净值信贷额度，您将在贷款期限内获得扣分。每次你支付抵押贷款时，一小部分的积分都会存入贷款中。你每个月都可以扣除这笔钱。如果5美元的付款是为了积分，而你支付了一年的付款，你的免赔额是60美元。  

私人抵押贷款保险（PMI）

如果你在2007年或更晚的时候贷款，你可以扣除你的贷款私人按揭保险付款。放贷人向贷款低于20%的借款人收取采购经理人指数。如果你是单身，你的调整后总收入低于50000美元，你有资格扣除。5万元以上，扣除逐步淘汰. 如果你结婚了，门槛是10万美元。  

如果你卖掉房子

很有可能你不必为你卖掉房子的大部分利润缴税。如果在出售前的五年中，你至少有两年拥有并居住在这所房子里，你就不会为最初的25万美元利润缴税。如果你已婚，这个数字会翻一番，达到50万美元，但夫妻双方都必须符合居住要求。 如果你因为离婚、换工作或其他原因不得不提前卖掉房子，你甚至可以满足部分居住要求。

税收抵免

如果您是由州或地方政府单位或机构根据合格抵押贷款信贷证书计划颁发的合格抵押贷款信贷证书（MCC），您可能有资格获得抵押贷款信贷。还有，检查一下能源.gov要知道你所在的州是否也提供税收抵免，回扣 ，以及其他对您的住宅进行节能改造的激励措施。

底线

让我们好好想想。如果你在24%的税率范围内，你仍然要支付将近75%的抵押贷款利息，而没有任何扣除。不要陷入这样的陷阱：支付利息是有益的，因为它可以减少你的税收。到目前为止，尽快付清房款是最好的财政举措。没有预付违约金为了还清抵押贷款，所以，如果你打算在家里住很长一段时间，就要尽可能多地付钱。当然，和你的朋友谈谈财务规划师 关于偿还债务最有效的方法。