总还本付息（TDS）比率定义 编辑

总还本付息（TDS）比率是多少？

术语总债务偿还率（TDS）是指还本付息金融贷款人在确定总收入这笔钱已经花在了与住房有关的支出和其他类似的支出上。贷款人考虑每个潜在借款人的财产税、信用卡余额和其他每月债务，以计算收入与债务的比率，然后将该数字与贷款人的数字进行比较基准 决定是否提供信贷。

总还本付息（TDS）比率的工作原理

总还本付息（TDS）比率有助于贷款人确定借款人是否能够管理每月付款并偿还所借的款项。在申请抵押贷款-或任何其他类型的贷款放款人看什么百分比的借款人的收入用于支付抵押贷款，房地产税，业主保险 协会会费和其他义务。

贷款人还决定申请人收入的哪一部分已经用于支付信用卡余额，学生贷款，赡养费以及儿童抚养费、汽车贷款和其他出现在借款人账户上的债务信用报告 . 稳定的收入、及时的账单支付和良好的信用评分并不是延长抵押贷款期限的唯一因素。

 $egin{aligned}&； ext{TDS}=frac{ ext{amp}+ ext{Property tax}+ ext{ODP}}{ ext{Gross Family Income}\&； extbf{其中：}\\&； ext{TDS}= ext{Total debt service ratio}\&； ext{amp}= ext{Annual Mortgage payment}\&； ext{ODP}= ext{Other debt Payments}\\ end}aligned{$TDS公司=家庭总收入安培+财产税+ODP公司哪里：TDS公司=总债务服务比率安培=年度抵押贷款付款ODP公司=其他债务支付 

与TDS比率较低的借款人相比，TDS比率较高的借款人更可能难以履行债务。正因为如此，大多数贷款人 不要向TDS比率超过43%的借款人提供合格的抵押贷款。他们越来越倾向于36%或更低的贷款批准率。

关键要点

• 总还本付息率是抵押贷款机构用来评估借款人接受贷款能力的贷款指标。
• 总偿债比率与总偿债比率不同，包括与住房和非住房有关的债务和义务。
• TDS比率低于43%通常是获得抵押贷款所必需的，许多贷款人采用更严格的标准。

特别注意事项

请记住，在确定是否向某些借款人提供贷款时，贷款人还需要考虑其他因素。例如，一家持有不到20亿美元债券的小银行资产 在过去12个月内提供500或更少按揭的借款人，可向TDS比率超过43%的借款人提供合格按揭。

贷款人通常更喜欢总偿债率为36%的借款人。

信用记录和学分是这些因素之一。信用评分较高的人倾向于更负责任地管理他们的债务，持有合理数额的债务，按时还款，并保持良好的信用账户余额 低。

除了更高的信用评分，较大的贷款人可以提供抵押贷款给借款人谁有较大的储蓄和首付金额，如果这些因素表明借款人可以合理地偿还贷款按时到期。贷款人也可考虑给予额外贷款信用卡 与他们有长期关系的借款人。

总还本付息（TDS）比率与总还本付息比率

虽然TDS比率与偿债总额（GDS）比率，申请人的GDS不包括与住房无关的付款，如信用卡债务或汽车贷款。因此，总还本付息比率也可称为；住房费用率 . 借款人一般应争取总债务偿还率为28%或更低。你也可能听到GDS和TDS分别被称为住房1和住房2比率。

在实践中，总还本付息率、总还本付息率和借款人的信用评分是本报告分析的关键组成部分承销抵押贷款程序贷款 . GDS也可用于其他个人贷款计算，但它最常用于抵押贷款过程。

总还本付息（TDS）比率示例

确定TDS比率需要将每月债务相加义务 除以月总收入。下面是一个假设的例子来说明它是如何工作的。假设一个月总收入为11000美元的个人也有如下月供：

• 2225美元抵押贷款
• 一次1000美元学生贷款
• 350美元的摩托车贷款
• 信用卡余额650美元

总计4225美元：

 $开始{对齐}&；$2225+$1000+$350+$650=$4225\结束{对齐}$$2,225+$1,000+$350+$650=$4,225 

因此，TDS比率约为38%：

 $egin{aligned}&；left（frac{$4225}{$11000}ight） imes 100=38.4\ end{aligned}$($11,000$4,225)&次数；100=38.4 

因为这一比例低于43%，而不高于36%，个人最有可能有资格申请抵押贷款 .