整体租赁 编辑

什么是整体租赁？

“整体租赁”一词是指一种共有租赁形式财产仅为已婚夫妇保留的所有权。整体租赁基本上允许配偶双方作为一个单一的法律实体共同拥有财产。这意味着配偶双方对财产享有平等和不可分割的权益。这种形式的合法所有权创造了一种生存权，因此，如果配偶一方死亡，未亡配偶将自动获得全部财产标题 财产的所有权。

整体租赁如何运作

只有当业主在获得所有权时彼此结婚时，才能进行整体租赁。这种类型的法律协议不适用于其他伙伴关系，如朋友、兄弟姐妹、亲子关系或商业伙伴。通过整体租赁共同拥有财产的配偶被称为整体租户 . 在法律上，配偶双方对所涉财产拥有平等的所有权。这使他们能够居住和使用他们认为合适的财产。

允许整体租赁的州包括阿拉斯加州、阿肯色州、特拉华州、佛罗里达州、夏威夷州、伊利诺伊州、印第安纳州、肯塔基州、马里兰州、马萨诸塞州、密歇根州、密西西比州、密苏里州、新泽西州、纽约州、北卡罗来纳州、俄亥俄州、俄克拉荷马州、俄勒冈州、宾夕法尼亚州、罗德岛州、田纳西州、佛蒙特州、弗吉尼亚州和怀俄明州。每个州都有自己的法律来管理这种形式的财产所有权及其适用方式。大约一半的州允许这种形式的所有权存在于已婚夫妇持有的所有类型的财产中。有些州只允许对共同拥有的不动产行使全部租赁权已婚夫妇 .

共同拥有全部财产的条件意味着配偶双方在决定财产时必须达成一致。这意味着，未经另一方同意，一方无权出售或开发部分财产。夫妻之间不存在将财产分割成相等部分的细分。如果一方写了威尔将财产中的权益股份授予继承人 ，则租赁的权力和权利全部失效，并取代遗嘱的这一部分；

由于整体租赁产生了生存权，已故配偶的继承人不能继承他们的财产份额，即使在遗嘱中有明确规定。

整体租赁可通过以下几种方式之一终止：

• 这个配偶一方死亡：如上所述，整体租赁产生了生存权，这意味着当配偶一方死亡时，该人在财产中的份额自动转移给尚存配偶。这样就不需要遗嘱认证.
• 配偶双方的协议
• 离婚：当这对夫妇合法分居时，双方成为共同租户（TIC），双方都拥有财产所有权。法院可以命令将财产出售，所得收益由离婚的夫妇分摊，也可以将全部所有权判给一方。

关键要点

• 整体租赁是一种仅为已婚夫妇保留的财产所有权形式。
• 每一方配偶都有平等的财产份额的合法权利，前提是他们在双方名下获得所有权时已经结婚。
• 这种安排创造了一种生存权，因此当配偶一方死亡时，他们对财产的权益自动转移给尚存配偶。
• 如果只有一方配偶拥有债务，则债权人不能对属于全部租赁的任何财产强制执行留置权。

特别注意事项

整体租赁在法律诉讼中的使用主要有两个方面。已婚夫妇共同控制并使用全部财产。属性也只能通过债权人这对夫妻共同欠谁的债务 .

寻求救济的债权人有过失的债务不能对全部租赁的任何财产提出索赔，除非夫妻共同承担债务。例如，如果借款人只为自己购买了一辆摩托车而欠下了款项，贷款人就不能将贷款放在银行账户上留置权 借款人与配偶共同拥有的房屋，因为该房屋是整体租赁的。