共同租赁：好处和陷阱 编辑

共同租赁是一种安排，允许受益人访问您的帐户，而不必去法院。夫妻和商业伙伴可以取得对方银行账户的所有权，经纪账户、房地产和个人财产作为有生存权的共同承租人(JTWROS公司 ).

关键要点

• 共同租赁的一些主要好处包括避免遗嘱认证法庭、分担责任和保持连续性。
• 主要的缺陷是需要达成协议，资产可能被冻结，以及失去对死后资产分配的控制。
• 共同租赁是共同租赁的一种替代方法，它避免了共同租赁的一些缺点。

共有权

具有生存权的联合租赁（JTWROS）是一种至少由两个人拥有的账户类型。在这种安排下，租户有平等的权利获得账户的所有权资产 . 如果另一个账户持有人死亡，他们也有生存权。

简单地说，这意味着当一方或配偶死亡时，另一方将获得所有的金钱或财产。这就是为什么许多已婚夫妇和商业伙伴选择这个选择。但是，在进入之前，你应该考虑一些事情共同租赁 . 下面，我们来看看这种安排的优缺点。

避免与JTWRO进行遗嘱认证

当一个人死了，一个遗嘱认证法院将重新审查死者的遗嘱。法院的目的是决定遗嘱是否有效和具有法律约束力。遗嘱认证法庭还决定负债 死者可能拥有的财产。经过彻底审查后，法院将剩余财产分配给继承人。

如果一个人没有遗嘱就死了，这个过程就会变得更复杂。如果没有遗嘱，遗嘱认证法庭就没有任何书面证据表明死者希望如何分配财产。

遗嘱认证程序的缺点是，它可能需要大量的时间来整理遗产。这意味着这将需要更长的时间受益人 接受他们的遗产。

JTWROS在第一个合伙人死亡时自动将所有权转移给配偶或业务伙伴，因此它避免了遗嘱认证 . 对于那些急需资金的人来说，这是一个巨大的优势。

同等责任

当一对已婚夫妇或商业伙伴拥有一项名为JTWROS的资产时，意味着所有个人都对该资产负责。也就是说，他们都享有积极的属性，平等分担责任。这也意味着，任何合伙人都不能在不确定自己身份的情况下对资产负债。

例如，如果一对夫妇打算离婚 ，夫妻一方不能从他们的家中获得贷款，而将债务留给另一方。一方贷款的那一刻，他们都要对贷款的偿还承担同等的责任。同样，在离婚前，配偶一方不得在不与另一方分享收益的情况下租赁部分财产。

共同租赁的连续性

当有人死亡时，他们的资产通常会被冻结，直到遗嘱认证法庭决定关键问题。法院必须确定这些资产是否妨碍 . 然后，他们想办法把剩下的财产分给继承人。这一过程可能是一个问题的尚存配偶谁有未偿债务或巨额固定费用。

但是，通过以共同承租人的身份拥有资产，尚存配偶或业务伙伴可以以他们认为合适的任何方式使用财产。共同承租人可以持有、出售或抵押贷款 是的。事实上，法律规定，一个房客死亡后，所有权立即转移给幸存者。当预期的继承人是合伙人时，联合租赁对于在不中断的情况下转让家族企业尤其有用。

当合伙人死亡时，共同租赁有助于保持业务的连续性。

与JTWRO的关系问题

在一段不稳定的关系中，让两个人拥有全部资产是一个不利条件，不管这段关系是私人关系还是职业关系。如果夫妻或商业伙伴不同意，未经各方同意，任何一方均不得出售或抵押资产。这一限制旨在防止滥用权力。然而，需要得到各方的同意可能会使采取必要行动变得困难。

冻结银行账户

遗嘱认证法院也可以冻结帐户在某些情况下的共同承租人。例如，如果死者债台高筑，法院可能会冻结一个账户。如果一个幸存的合伙人有可能清算 该帐户避免支付债务。

如果对尚存配偶或商业伙伴是否实际出资存在争议，也可以冻结账户。一般来说，善意行事会降低账户被冻结的可能性。

失去对资产的控制

共同租赁的另一个潜在陷阱是失去对资产最终分配的控制。当幸存的合伙人接管了共同资产的控制权时，他们可以将其出售或出售遗赠把它给别人。换言之，死者并不能决定最终结果性情 死后的财产。

共同租佃：共同租佃的另一种选择

共同租赁的主要选择是共同租赁 . 租赁的一些共同好处是：

资产被分割

分配给每个所有者分式产权 ，可能是也可能不是相等的部分。此外，各方可以合法出售自己的股份，无需另一方的批准或同意。

资产将传给继承人

与JTWROS不同，资产的所有权不会在第一个所有者死亡时自动转移给幸存的帐户所有者。事实上，资产将根据死者遗嘱的规定转移。通常情况下，大多数房客把资产留给他们的继承人。但是，如果遗嘱中有这样的规定，它仍然可以传递给其他账户所有人。

可以访问资产

如果一个所有者残疾或死亡，另一个所有者应该仍然能够访问他们的资产份额。这意味着他们可以在不等待遗嘱认证法院判决的情况下出售部分资产。

底线

JTWRO和租赁的共同点都有吸引人的特点。个人应该评估他们的情况，以确定哪种选择是更有利的，然后再建立任何安排。