把你的房子从止赎中拯救出来 编辑

最终实现你梦想中的家或任何一个家并不意味着它会远离危险丧失抵押品赎回权. 一场危机可能会让你面临丧失抵押品赎回权的风险，尤其是在你梦想中的房子需要支付大笔抵押贷款 .

如果你的房子面临丧失抵押品赎回权的风险，这个问题应该立即得到解决一个错误的举动可能会带来灾难。然而，通过采取适当的措施，这场灾难有时是可以避免的。

关键要点

• 有选择，你可以采取，以防止你的贷款人取消抵押品赎回权的房子。
• 如果你能筹到足够的钱一次付清你错过的抵押贷款，那么恢复抵押贷款是可能的。
• 你可以和你的贷款商谈一个短期的再融资，其中一些抵押贷款债务被免除，其余的在新的贷款中重组。
• 在紧急情况可能很快得到改善的情况下，你可以要求你的贷款人给你一段时间的宽限期，在此期间抵押贷款付款减少，甚至完全暂停。

如何避免止赎

如果你的房子有被取消抵押品赎回权的风险，不要开始打包，采取行动。以下避免丧失抵押品赎回权的选择应该很容易提供给任何有政府支持的贷款提供商和内置抵押贷款保险的人，比如在一家银行FHA贷款 .

恢复

当你拖欠你的抵押贷款付款，恢复让你一次付清金额（其中可能包括任何利息和罚款）在一个特定的日期之前。

短期再融资

在一个短期再融资 ，贷款人可能同意免除您的部分债务，并将剩余债务再融资为全新的贷款；

忍耐

有时，一个短期的财务困境，如医疗紧急情况或突然，意外的收入减少，可能无法让你按时偿还抵押贷款。如果你的贷款人认为你有一个有效的理由背后的付款错过，它可能会同意帮助你通过给予你一个合理的补偿忍耐 .

根据您的财务状况，您的贷款人可能会同意一项还款计划，该计划会暂时降低您的还款金额，甚至在指定期限内暂停还款。然而，为了确保本协议，您必须向您的贷款人保证，您将坚决遵守新的还款计划。

这个关怀法案；指示如果住宅借款人因COVID-19而遇到财务困难，则可以向其提供贷款；忍耐 您的联邦支持抵押贷款最多180天，并可选择再延长180天（可能总共减免360天）。根据拜登总统于2021年1月20日签署的行政命令，暂停驱逐和取消抵押品赎回权的期限至少延长至2021年3月31日。

抵押权变更

贷款修改允许您再融资 你的按揭贷款或延长其期限。贷款人可以解决每月按揭付款是在你的财政能力。然而，为了符合这个选择，你需要说服你的贷款人，你的货币问题只是暂时的，很快就会得到解决。

按揭贷款歧视是非法的。如果你觉得自己受到了歧视基于种族、宗教、性别、婚姻状况、公共援助的使用、国籍、残疾或年龄，您可以采取以下步骤。其中一个步骤是向委员会提交一份报告消费者金融保护局或是和美国住房和城市发展部（抬头显示器）。

用硬通货贷款再融资

如果你的贷款人认为你是一个高风险的借款人，他可能会拒绝为你的贷款再融资。在这种情况下，你可以联系一个私人贷款人再融资与一个银行硬通货贷款 停止止赎。这类贷款通常有天文数字的利率和费用，但可以让你买的时间，你需要避免止赎。

再融资你的抵押贷款与私人贷款人作为硬钱贷款应该是一个最后的办法，因为利率和费用是非常高的。

当止赎不可避免时

如果你的情况使止赎不可避免，这里有一些策略，你可以用来减轻财务打击。

止赎前出售

如果你确信自己的财务状况正在恶化，那么留给你的唯一选择就是以低于偿还抵押贷款所需金额的价格出售房子。只有在你拖欠你的按揭付款几个月或你的贷款人指定的情况下，你才有资格选择这个方案。此外，你可能需要在一个特定的时间出售你的房子。

如果你不忍心搬出去，你可以把房子卖给朋友或投资者，然后他们会把房子租给你。最好的办法是签订一份包含“购买选择权”条款的租约（或合同），一旦你的财务状况好转，你就有权买回你的房子。然而，这种选择确实有很大的风险，因为投资者可以借你的财产，甚至出售你的房子没有你的授权，而你正在租赁它。

代赎契据

另一个办法是自愿把你的财产给贷款人，作为免除你债务的回报。你将有资格申请代赎契据只有当你无法在止赎前卖掉你的房子。这个选择的唯一好处是你从止赎和由此必然产生的不良信用记录 .

破产通常不会为你赢得足够的时间来偿还债务；更多的时候，它只是推迟了不可避免的事情。

破产

许多人认为破产 是一个很好的解决止赎的办法。事实上，破产所能做的只是推迟止赎程序，并可能为你争取一些时间来偿还债务。

一旦破产中止被撤销，贷款人可以要求全额付款，这可能需要你申请再融资贷款。然而，在这一点上，获得再融资贷款的机会几乎为零，因为破产宣告将给你留下一个负的信用评分。

底线

作为一个房主，它是由你采取一切必要的步骤，以挽救你的房子从止赎。最简单的方法就是远离导致它的情况。债务过多，可调利率 或者外来抵押贷款、应急资源不足、缺乏保险以及买不起房子都会增加你丧失抵押品赎回权的风险。

这是很重要的，仔细研究最佳利率和选择的抵押贷款期限，是适合你。例如，40年期抵押贷款通常允许您每月支付比传统的30年期固定抵押贷款更低的款项。也就是说，这些抵押贷款的利率往往更高。使用在线抵押计算器，以最佳估计您的总抵押贷款成本和计划提前。

有时，经济上的挫折会阻碍定期偿还抵押贷款。当这种情况发生时，唯一明智的做法是立即通知你的贷款人的情况。在大多数情况下，他们会愿意与你合作，帮助你迎头赶上。通常贷款人不感兴趣的止赎你的房子，除非作为最后的手段，因为在这个过程中涉及的成本和时间。