运输税 编辑

什么是运输税？

转让税是国家、县或市一级对转让不动产征收的税。这种税一般按销售价格的百分比计算。如果房产以很低的价格出售或免费转让，例如在家庭成员之间转让，可以免征转易税，但可能仍需缴纳转易税遗产税 ，在某些情况下。

转易税又称房地产转让税。

关键要点

• 转易税是对房地产交易的价值征收的税，通常在地方或州一级征收。
• 运输税通常以统一的百分比税率征收，这将因司法管辖区而异。
• 在某些司法管辖区，不同级别的政府（如市政府和州政府）也可能征收多种运输税。
• 一般而言，卖方将在交割时支付转易税。

理解运输税

在某些司法管辖区，转易税随着物业售价的上升而增加；在其他司法管辖区，转易税是统一税率。物业转易税税率也可能取决于物业类型，如住宅、非住宅或未改良土地。虽然州和市运输税很常见，但没有适用的联邦运输税。五个州不征收此税：

• 密西西比
• 密苏里州
• 新墨西哥州
• 北达科他州
• 怀俄明州

运输税税率通常由统一的百分比税率组成。例如，科罗拉多州征收0.01%转让税 在所有房地产销售中，阿肯色州和新罕布什尔州分别征收0.33%和1.5%的税率（截至2017年）。虽然这是罕见的，运输税也可以是一个固定的费用，如在亚利桑那州。无论财产价值如何，州政府都征收2美元的转让税。

在其他情况下，国家转让税税率根据转让财产的价值而不同。例如，康涅狄格州住宅房地产的税率为0.75%，转让价值低于80万美元，但超过该门槛的金额将提高到1.25%。

举例来说，如果有人以100万美元的价格出售康涅狄格州的房子，他必须在第一笔80万美元中向州政府支付6000美元，在剩余的20万美元中支付2500美元。除此之外，他还必须缴纳市政运输税。

多重房地产转让税

在某些地区，卖家面临州、县和市的运输税。特别是，从2016年起，芝加哥的卖家必须向伊利诺伊州缴纳0.1%的运输税，向县政府缴纳0.05%的运输税，向芝加哥市缴纳1.05%的运输税。

在其他情况下，运输税税率根据出售的财产类型以及其他因素而有所不同。例如，新泽西州为老年人和残疾人提供了较低的税率。俄克拉荷马州和阿拉巴马州等州根据是否存在类似情况收取不同的转让税行为或者抵押贷款 交换双手。

支付运输税

传统上，卖家要缴纳运输税，但各地的规定各不相同。在纽约，卖方支付房地产转让税，但如果他是免税的，义务转移到买方。如果房产价值100万美元或以上，从2016年起，买方将额外承担1%的运输税，但如果他无法履行该义务，则该税将转嫁给卖方。在新罕布什尔州，买卖双方必须各自缴纳运输税。