市场方法定义 编辑

什么是市场方法？

市场法是根据类似资产的销售价格确定资产价值的一种方法。它是三种流行的估价方法之一，与成本法和贴现现金流分析 （DCF）。

不管所估价的资产类型如何，市场法都会研究类似资产最近的销售情况，并根据它们之间的差异进行调整。例如，当房地产估价 ，可能会对诸如单位面积、建筑物的年龄和位置以及设施等因素进行调整。

由于市场法依赖于与类似资产的比较，因此当有可比资产最近销售的大量数据可用时，市场法最为有用。

关键要点

• 市场法是一种确定资产价值的方法。
• 它是三种流行的方法之一，与成本法和贴现现金流分析（DCF）一起使用。
• 在可比交易数据丰富的情况下，市场法更具优势。如果没有这些数据，可能需要其他办法。

市场方法的工作原理

顾名思义，市场方法试图回答这样一个问题：“市场价值是什么？”公平市价 这个资产的价值？“要回答这个问题，评估者需要调查近期涉及类似资产的交易。由于这些资产不太可能与被估价的资产完全相同，因此需要进行各种调整。

在一些市场，如住宅房地产或公开交易的股票，往往有足够的数据可用，使市场方法相对容易采用。在其他市场，如私营企业的股票或另类投资 例如艺术品或葡萄酒，很难找到可比的交易。

在可用数据有限的情况下，估价人可能需要依赖其他方法，如成本法或贴现现金流分析（DCF）。

市场方法的主要优点是它基于公开的数据可比交易 . 因此，它比其他方法需要更少的主观假设。市场方法的主要缺点是，在存在可比交易的情况下（如在利基市场上运营的私营公司几乎没有竞争对手），这种方法可能是不切实际的。

市场方法示例

举例来说，假设你在市场上购买一套新公寓。你会发现你喜欢的街区的一套公寓标价20万美元。该单位是一个1卧室，1000平方英尺的公寓，一个浴室。它的结构状况良好，但需要一些小的整修。虽然它位于理想的街区，但视野模糊，没有室内洗衣机或烘干机；

虽然你喜欢这套公寓，但你觉得要价太高了。由于这套公寓已经挂牌一个多月了，你开始怀疑，如果你出价公道，即使低于他们的要价，卖家也可能会接受。

为了达到这个目的，你开始通过查找去年在同一个街区出售的类似公寓的例子来确定公寓的公平市场价值。您将您的发现汇总到一个表格中，如下所示：

看看这些结果，你会得出一些一般性的结论。首先，你会发现公寓每平方英尺的价格在140美元到275美元之间，更高的价格属于卧室和浴室更多、视野更好、套房内电器和无需装修的公寓。

相比之下，你要购买的公寓价格为每平方英尺200美元，而且这些功能甚至比你桌上最便宜的公寓都少。这似乎证明了你的直觉，即公寓价格过高。

根据这些信息，你决定出价15万美元。

卖方接受你方报价。