如何找到你的投资回报率（ROI）在房地产 编辑

投资回报率（ROI）是衡量一项投资所赚的钱或利润占其成本的百分比。因为这个指标显示了你的投资资金使用得有多好，所以知道什么是投资回报率以及如何计算房地产投资回报率是值得的。

关键要点

• 投资回报率（ROI）衡量的是一项投资所赚的钱或利润占投资成本的百分比。
• 投资回报率（ROI）显示了如何有效和高效地利用投资资金来创造利润。
• 许多投资者将标准普尔500指数的平均回报率作为目标投资回报率（ROI）的基准。

投资回报率 （ROI）是一个会计术语，表示扣除相关成本后收回的投资金额的百分比。对于非会计人员来说，这听起来可能令人困惑，但公式可以简单地表述如下：

 $egin{aligned}&； ext{ROI}=frac{ ext{Gain}- ext{Cost}{ ext{Cost}}\&； extbf{其中：}\&； ext{Gain}= ext{Investment Gain}\&； ext{Cost}= ext{Investment Cost}\\ end{aligned}$投资回报率=成本增益−成本哪里：增益=投资收益成本=投资成本 

这个方程式似乎很容易计算。然而，有许多变量起作用，包括维修和维护成本，以及杠杆作用—为进行初始投资而借入的金额（包括利息）. 这些变量会影响投资回报率。

如何计算房地产投资的投资回报率

计算ROI的复杂性

当你购买物业时，融资条件会极大地影响投资的整体成本。计算投资回报率的复杂性可能发生在房产再融资或第二次抵押贷款。第二笔贷款或再融资贷款的利息可能会增加，贷款费用可能会收取，这两者都会降低投资回报率。

维护成本、物业税和公用事业费率也可能增加。如果住宅租赁； 或者商业地产支付这些费用，所有这些新的数字需要插入更新投资回报率。

对于以现金购买的房产，也可能需要复杂的计算可调利率抵押贷款（ARM） -利率在贷款期限内周期性变化的贷款。

让我们看一下计算投资回报率的两种主要方法：成本法和自掏腰包法。

成本法

成本法通过除以衡平法 在一处房产中，由该房产的成本决定。

例如，假设一处房产是以10万美元的价格购买的。经过维修和修复，投资者需要额外花费5万美元，然后房产价值为20万美元。这使得投资者在房地产中的权益头寸为50000美元（200000–[100000+50000]=50000）。

要使用成本法，请将权益状况除以与购买、修理和修复物业有关的所有成本。

在本例中，ROI为$50000÷；$150000=0.33，即33%。

自掏腰包法

自掏腰包的方法是首选的房地产投资者，因为更高的投资回报率的结果。使用上述示例中的数字，假设相同的房产是以相同的价格购买的，但这次购买是通过贷款和贷款融资的首付款 20000美元。

因此，自付费用仅为2万美元，加上5万美元的修理和康复费用，共计7万美元。房产价值为20万美元，权益头寸为13万美元。

本例中的ROI为$130000÷；$200000=0.65，即65%。这几乎是第一个例子的ROI的两倍。当然，这种差异可归因于贷款：杠杆作为提高投资回报率的一种手段；

什么是房地产投资者的良好投资回报率（ROI）？

一个投资者认为“良好”的投资回报率对另一个投资者来说可能是不可接受的。一个好的房地产投资回报率取决于风险承受能力你愿意承担的风险越多，你期望的投资回报率就越高。相反，厌恶风险的投资者可能会乐于接受较低的ROI，以换取更大的确定性。

然而，总的来说，为了使房地产投资有价值，许多投资者的目标是获得与标准普尔500指数（S&p500）平均回报相匹配或超过平均回报的回报。标普500指数的历史平均回报率为10%。

当然，投资房地产不一定要买实物房地产。房地产投资信托基金（REITs）在交易所的交易就像股票一样，它们可以提供多样化的投资，而无需拥有和管理任何财产。一般来说，房地产投资信托基金的回报比实物资产更不稳定（毕竟，它们在交易所交易）。以摩根士丹利资本国际美国房地产投资信托基金指数衡量，美国房地产投资信托基金的年回报率为12.99%。 

投资回报率（ROI）不等于利润

当然，在实际现金利润中实现ROI之前，必须先出售房产。通常情况下，房地产不会按其价格出售市场价值 . 房地产交易可能会以低于初始要价的价格成交，这会减少该房地产的最终投资回报率计算。

此外，还有与出售房地产相关的成本，例如用于维修、油漆和绿化的资金。广告费用的财产也应加在一起，连同评估成本以及佣金到房地产经纪人 或者经纪人。

按揭贷款歧视是非法的。如果你觉得自己受到了歧视基于种族、宗教、性别、婚姻状况、公共援助的使用、国籍、残疾或年龄，您可以采取以下步骤。其中一个步骤是向委员会提交一份报告消费者金融保护局或是和美国住房和城市发展部（抬头显示器）。

广告费和佣金费用可与服务提供商协商。房地产开发商有一个以上的物业广告和销售是一个更好的条件谈判优惠利率与媒体和经纪人。然而，由于广告、佣金、融资和建筑成本的不同，多重销售的投资回报率呈现出复杂的会计问题，最好由专业人士来处理。

底线

房地产投资回报率的计算可以是简单的，也可以是复杂的，这取决于上面提到的所有变量。在一个强劲的经济中，投资房地产-住宅和商业已经证明是非常有利可图的。即使在经济衰退时期，当价格下跌，现金短缺时，就像在COVID-19大流行之后可能发生的那样 ，有资金投资的投资者可以买到许多便宜的房地产。当经济复苏时，许多投资者可以获得可观的利润，这是不可避免的。

为了所得税or资本利得税 然而，房地产业主在申请前，必须从可靠的来源获得专业的税务建议。