再转让契约定义 编辑

什么是再确认契约？

抵押权持有人签发再抵押契约，表明借款人已解除抵押债务。这个行为 将财产所有权从贷款人（也称为受益人）转让给借款人。

此文件是最常用的抵押贷款已全额支付。它包括财产的法律描述以及财产的包裹编号，而且通常经过公证。在满足抵押贷款之前，借款人持有被称为；信托契约 "；

有些州使用抵押权清偿文件而不是再确认契约，而承认信托契约的州，如加利福尼亚州，将转而签发完全恢复 在这种情况下，由受托人签字并公证。

再审契约如何运作

财产所在地的县有记录的再转让契约。一旦契约记录在案，对该财产的任何搜查都将表明留置权已全额支付。

拥有一个留置权 不得出售，除非留置权是抵押，并已作出安排，从房屋出售的收益中全额支付。在这种情况下，记录再转让契据是房屋销售结束过程的一部分，其记录通常由产权保险公司处理。

收回契约与担保权益

银行有一个担保权益 在房屋抵押贷款还未偿还时。如果借款人拖欠抵押贷款，银行可以取消其抵押品赎回权，将其驱逐并占有房屋。在止赎程序完成后，贷款人可以出售房产，试图履行未付的抵押贷款义务。

收回契约证明银行不再对该房屋拥有担保权益。已收到收回契据的房主不能取消抵押品赎回权 经贷款机构批准，他可以随时转让财产，不受留置权的限制。他应该在房产所在的县登记。

关键要点

• 当抵押贷款已全部付清时，最常签发再抵押契据。
• 已收到收回契据的房主不能被贷款机构取消抵押品赎回权。
• 第二次抵押贷款或房屋净值信贷额度（HELOC）的贷款人在第一次抵押贷款还清后仍然可以主张他们对其特定贷款的财产取消抵押品赎回权的权利。

特别注意事项

如果一个房主不及时做出决定，她仍有可能被当地政府取消抵押品赎回权房产税付款。这一程序可以通过书面通知启动，而不需要法院在承认一项法律的国家参与非司法止赎程序 因此，这些业主可能不会收到太多的警告。再确认契据对房产税没有影响，也与房产税没有互动关系。

退伍军人事务部为面临止赎风险的退伍军人和军人提供个性化援助。

第二抵押贷款或房屋净值信贷额度 （HELOCs）当房产作为特定贷款的抵押品时，通常给予贷款机构房屋的担保权益。在借款人违约的情况下，这些贷款人仍然可以主张其取消抵押品赎回权的权利。与第一按揭有关的再抵押契据对该等贷款并无影响。