再贷款–RPL–定义 编辑

什么是重组贷款-RPL？

再抵押贷款是指有过失的 因为借款人拖欠了至少90天的还款，但由于借款人已经恢复还款，它又“表现良好”。

理解贷款

虽然借款人已开始再次支付贷款，但错过的付款可能不一定已经支付。通常，再融资贷款的借款人已经申请破产并因破产协议而继续付款。在某些情况下，借贷者可以通过贷款修改计划 由政府赞助。或者，贷款人可以同意贷款修改，以避免潜在的止赎。贷款被归类为再融资的借款人，由于其过去的拖欠行为，再融资选择将减少。

一个拥有再融资贷款的借款人将因为他们过去的拖欠而有更少的再融资选择。

按揭投资者如何看待贷款

对于抵押贷款投资者来说，再融资贷款被认为是有风险的，就像次级贷款. 它们属于所谓的“擦伤和凹痕”贷款。评级机构在确定再贷款的投资风险时，会考察借款人的还款模式和贷款人管理贷款的能力。这与未偿付贷款 ，即借款人超过90天未付款且未恢复还款的贷款。

打包出售贷款

房利美（官方称为联邦国家抵押贷款协会，简称FNMA）政府资助企业这有助于使数百万美国人负担得起抵押贷款和租赁住房，自住房危机以来，它一直背负着价值数十亿美元的拖欠抵押贷款。随着经济的复苏，这些贷款中的许多都重新开始运转——也就是说，无论是否有贷款条款修改的帮助，抵押贷款的付款都已成为流动的。为了将这些抵押贷款从帐面上剥离，房利美通常通过一个新的渠道，将这些贷款打包出售给投资者货币中心银行 .

2018年9月，房利美完成了第八次此类一揽子再融资贷款的出售，包括约1.83万笔未偿本金余额共计35.8亿美元的贷款，分为四个组或池。中标者包括野村企业融资美洲有限责任公司（Nomura Corporate Funding Americas LLC）和高盛抵押贷款公司（Goldman Sachs Mortgage Company）。再融资贷款出售的条款旨在帮助保护拥有住房的借款人，因为购房者必须向可能在再融资贷款出售结束后五年内再次违约的借款人提供可持续的损失缓解方案。买方还需要报告损失缓解结果。