我的信用评分够做抵押贷款吗？ 编辑

你的信用评分，贷方用于估计向您提供信贷或贷款的风险的数字，是决定您是否将获得批准的关键因素抵押贷款. 分数不是一个固定的数字，但会随着您的信用活动的变化而周期性地波动（例如，如果您开立了一个新的信用卡帐户）。 什么数字足够好？分数如何影响利率？继续读下去。

关键要点

• 一般来说，信用评分高于670将允许潜在的抵押贷款借款人获得最优惠或优惠的贷款利率。
• 低于620的分数被认为是次级贷款，并且伴随着更高的利率和更多的限制，因为它们对贷款人的风险更大。
• 为了有资格获得低首付联邦住房管理局支持的贷款，你需要至少580 FICO信用评分。
• 那些信用较差的人可能仍然可以从专业贷款机构获得抵押贷款，但将支付更高的利率，需要更大的首付款，可能需要担保人或共同借款人，并须接受收入核实。

FICO分数

最常见的信用评分是；费寇分数，由Fair Isaac Corporation创建。它是使用以下不同的数据位从您的信用报告 :

• 您的付款历史记录（占分数的35%）
• 你欠的金额（30%）
• 信用记录长度（15%）
• 您使用的信贷类型（10%）
• 新增信贷（10%）

最低学分

没有“官方”的最低信用评分，因为贷款人可以（而且确实）考虑其他因素时，决定你是否有资格抵押贷款。例如，如果你的信用状况良好，你可以获得信用评分较低的抵押贷款首付款或者你的债务负担很低。由于许多贷款人认为你的信用评分只是一个拼图，低分不一定会阻止你获得抵押贷款。 

你喜欢看什么

由于有各种信用评分（每一个基于不同的评分系统）可供贷款人，确保你知道你的贷款人使用的评分，这样你就可以比较苹果苹果苹果。850分是FICO的最高分数。 每个贷款人也有自己的策略，所以虽然一个贷款人可能会批准你的抵押贷款，另一个可能不会，即使双方使用相同的信用评分。

虽然目前还没有全行业的信用评分标准，但以下是个人金融教育网站的评分标准www.credit.org作为FICO分数的起点，以及每个范围对于获得抵押贷款的意义：；

•740–850年：良好的信用  –借款人可以轻松获得信贷批准和最佳利率。

•670–740：良好的信用； –借款人通常得到批准，并提供良好的利率。

•620–670：可接受信贷； –借款人通常以较高的利率获得批准。

•580–620：次级信贷；–借款人有可能获得抵押贷款，但没有担保。条件可能是不利的。 

•300–580：信用不良；–几乎没有机会获得抵押贷款。在获得批准之前，借款人必须采取措施提高信用评分。 

联邦住房管理局贷款

这个联邦住房管理局（FHA），这是美国住房和城市发展部，提供由政府支持的贷款。一般来说，联邦住房管理局贷款的信贷要求往往比传统贷款更为宽松。要获得低首付抵押贷款的资格（目前为3.5%），您需要最低的FICO分数为580。如果你的信用评分低于这一点，你仍然可以得到抵押贷款，但你必须把至少10%。 

利率和你的信用评分

虽然没有具体的公式，但你的信用评分会影响你支付抵押贷款的利率。一般来说，你的信用评分越高，你的利率就越低，反之亦然。这会对你每月的还款和你在贷款期内支付的利息产生巨大的影响。举个例子：假设你以20万美元获得30年期的固定利率抵押贷款。例如，如果您的FICO信用评分较高，760您可能会获得3.612%的利率。按照这个利率，你的月供将是910.64美元，而你在30年内将支付127830美元的利息。

接受同样的贷款，但现在你的信用评分较低，比如说635分。你的利率跳到了5.201%，这听起来可能不会有太大的区别，除非你仔细分析数据。现在，你每月的还款额是1098.35美元（每月增加187.71美元），贷款的总利息是195406美元，比信用评分较高的贷款多67576美元。

在申请抵押贷款之前，提高你的信用评分总是一个好主意，这样你就能得到尽可能好的条件。当然，它并不总是这样，但如果你有时间做的事情，如检查你的信用报告（并纠正任何错误）和偿还债务之前，申请抵押贷款，它可能会在长期内还清。要了解更多信息，您可能需要研究快速重建信用评分的最佳方法，或者只需；修复不良信用评分的最佳方法. 或者，如果你没有时间来修正你的信用评分，那么你也许有必要研究一下其中一个问题最佳信用维修公司 为你做这件事。

底线

尽管没有“官方”最低信用评分，但如果您的评分更高，条件也可能更好，那么获得抵押贷款也会更容易。因为大多数人都有三巨头的分数信贷机构-Equifax、益百利和TransUnion的贷款机构通常会提交一份“三合一”信用报告，其中包含三家机构的得分。如果三个学分都可以使用，那么中间的分数就是所谓的“代表性”分数，或者说是使用的分数。如果只有两个分数可用，则使用较低的分数。 

你可以免费获得你所处位置的初步信息。每年，您有权从三大信用机构中的每一家获得一份免费的信用报告。获得免费信用评分更困难，但您可以；从银行获取您的信用评分，其中一些正在越来越多地提供，或从；提供真正免费信用评分的网站.