养老房地产投资信托：对你的投资组合有好处吗？ 编辑

养老房地产投资信托基金应该是你投资组合的一部分吗？在探索这个问题的答案之前，重要的是要确切地知道房地产投资信托 ，是。

“房地产投资信托基金（REIT）是一家拥有或为产生收入的房地产提供资金的公司，”根据美国全国房地产投资信托协会（National Association of real estate Investment Trusts）的说法，或纳雷特. “仿效共同基金，REITs为各类投资者提供固定的收入来源、多样化和长期资本增值。房地产投资信托基金通常将其所有应税收入作为股息支付给股东。反过来，股东要为这些股息支付所得税投资REITs和如何分析房地产投资信托 .)

房地产投资信托基金可以投资于房地产行业内非常特定的利基市场。其中一个利基是老年住房。这又让我们回到了一个问题：养老房地产投资信托基金是你投资组合的明智补充吗？

养老房地产投资信托基金人口统计

不可否认，我们中的许多人都在变老。大约10000婴儿潮一代 每天都满65岁了。随着这些婴儿潮一代中的许多人年龄的增长，他们将希望或需要搬进更适合自己情况的住房。其中许多选择属于老年住房的范畴，从提供独立生活选择的面向老年人的设施到以多种形式提供辅助护理的设施。

各类老年生活设施的需求将继续增长。纳雷特经济学家的一项研究得出了一些有趣的观察结果：

• 老年人搬进老年公寓的频率比过去更高，而且这些搬家的年龄比过去更小。其中一部分是由各种各样的老年生活选择所推动的，包括那些不需要立即提供服务的地方辅助生活小心。
• 虽然老年人生活在老年退休人员中更为普遍，但70至79岁年龄组的人增长最快。
• 富裕的老年人在老年生活方面有更多的选择。

这些和其他人口趋势对高级房地产投资信托基金有利。问题仍然是：这些投资好吗？像大多数投资选择一样，答案是这要看情况而定。

考虑这些因素

投资于公开交易的房地产投资信托基金就像投资于任何其他公司。首先，你应该知道谁管理公司。什么是业务/投资策略？公司的业绩如何？换言之，在投资苹果、IBM或任何其他股票之前，你应该有许多相同的问题要问和研究。

养老房地产投资信托基金主要在医疗房地产投资信托行业。不同的房地产投资信托基金中，医疗保健和特别是养老房地产投资信托基金的比例会有所不同。

除上述问题外，你应该先了解房地产投资信托基金是如何赚钱的。在这一大类中，有房地产投资信托基金投资于老年公寓和社区、辅助生活设施和相关财产，如医疗建筑。

大型医疗房地产投资信托基金(录像机 )在老年住宅上下了很大的赌注。晨星最近对房地产投资信托基金的评论回应了对高级住宅未来的一些担忧：“随着新的竞争性供应水平和不确定性的增加，文塔高级住宅运营资产最初享有的强劲增长已经放缓。如果供需动态减弱，业绩可能继续受到考验。”

就像我们在商业世界看到的许多趋势一样，当公司发现利润潜力时，他们往往会跳入一个商业领域。老年住宅也不例外。虽然人口结构有利于所有类型的老年生活设施，但供过于求可能会降低其盈利能力，从而降低投资于这些房地产的房地产投资信托基金的盈利能力和现金流。

股息和收入

大多数房地产投资信托基金的一个特点是，它们会带来可观的股息收入。先锋房地产投资信托基金(VNQ公司)，例如–一个指数基金 追踪摩根士丹利资本国际（MSCI）美国房地产投资信托基金（REIT）指数，每晨星的收益率为3.72%。晨星数据显示，在如今的低利率环境下，一些持有大量高级住房的大型医疗房地产投资信托基金的收益率非常稳定：

• HCP公司(HCP公司) – 7.76%
• 高级房产信托(SnH公司) – 8.15%
• 文塔斯(录像机) – 4.60%

底线

人口趋势肯定有利于在这一领域持有大量股份的高级住房房地产投资信托基金和医疗保健房地产投资信托基金。然而，在投资它们之前，考虑几点是值得的。

首先，在目前低利率环境下，当一些房地产投资信托的收益率如此之高时，尽管许多房地产投资信托的股息收入非常诱人，但你需要问它们是否可持续，以及为提供这些收益率而承担的额外风险。其次，加息是所有REIT的敌人，投资者需要扪心自问，加息会对他们正在考虑的任何REIT产生怎样的影响。最后，虽然人口趋势是有利的，但重要的是保持对老年住房的潜在需求的供应