齐洛估计：没有你想象的那么准确 编辑

Zillow是网上最流行的房地产数据库之一。位于西雅图的Zillow公司由微软前高管richbarton和lloydfrink于2006年创立，它列出了全美和加拿大数百万套待售和出租房屋的信息。 用户可以使用不同的标准搜索特定区域的房屋，包括但不限于价格、卧室和浴室的数量、面积、房屋类型和其他便利设施。

Zillow的一个关键特性是玉米估测物，一个受欢迎的消费工具，用来查看房子值多少钱。这些估计是基于可比销售额和公开数据等来源的信息。Zestimates于2011年推出，提供了约9000万个家庭的信息，它扩大了覆盖范围，为用户提供了全美超过1亿个家庭的数据。 

无论你是想看看你的房子的价值有多大的变化，如果你的房子估价足够让你再融资 或者对你的同事在新房子上花了多少钱感到好奇，Zestimates为用户提供了一个房屋估价的起点。

但有几个原因导致这些数字可能没有你希望的那么准确。

关键要点

• Zillow的Zestimates允许用户查看房屋的价值。
• 这些数字是基于可比销售额和公开数据等来源的信息。
• Zestimates只与它们背后的数据一样准确，这意味着它们可能过时或不正确。
• 支付的房产税或纳税评估可能有错误，而且Zeestimates可能不包括房主所做的任何升级或改进。
• Zillow还计算了周转率，因此，一个人们长期居住的地区可能不那么准确。

基本信息不准确

齐洛是独一无二的算法根据公共数据和用户提交的数据的信息，每周更新三次属性值集合。根据Zillow的说法，大多数估价都在房屋售价的10%以内 但Zestimate的准确度仅与它们背后的数据一样，因此，如果Zillow上的一个家庭的卧室或浴室数量、面积或地块大小不准确，Zestimate将被关闭。

用户可以纠正这些错误。然而，Zillow提醒说，更新房产的详细信息不会立即改变房屋的估价，有时根本不会造成任何变化。例如，拥有第四个浴室可能不一定对你所在城市的家庭价值有多大影响。因此，输入这些信息可能根本没有任何效果。 

除了接受用户提交的数据外，Zillow还通过报告单个属性的估计值范围来处理不准确的问题。范围越小，Zestimate越可靠，因为这意味着Zillow有更多关于该属性的可用数据。看看这个范围的高端和低端会让你更好地了解一个家的价值。 

Zillow称其Zestimates是确定房屋价值的起点，因此用户不应以任何方式将其视为评估。

关键数字错误

Zillow将最后一次销售的日期和价格纳入其估算。在某些地区，这些信息占了这个数字的很大一部分。但如果这些信息不准确，它就可以抛出错误的估计。而且由于可比销售额也会影响一套住房的估价，因此一套住房的销售价格记录中的错误可能会影响该地区其他住房的估价。 

Zestimate还考虑了实际情况财产税已付，免税评估，以及其他公开的房产税数据。不过，税务评估师的财产价值可能不准确。税务评估员的数据库可能存在与财产基本信息相关的错误，从而导致评估值太高或太低。 

房主如果发现差异，可以向Zillow online报告不正确的销售数据或税务记录。

升级在哪里？

有时，房主会对房产进行改善或升级，这会增加房屋的价值。但是，Zillow可能并不一定意识到这些因素。也就是说，除非当地房产税评估师有这些信息。如果房主从城市取得许可证进行任何升级，这些信息可能会被传递给房产税当局并进入公共记录。只有当此信息可用时，Zillow才能更新其列表。

例如，如果您在家中增加了一个允许的第五卧室，并且房产税评估师认为升级会增加您的房屋价值，那么这些信息可能会在某个时候进入您的房屋估价。但是如果你的家有一个全新的厨房设计师不需要任何主要许可 然而你的邻居家却有着1975年的厨房，Zillow对这两栋房子的估价是一样的，即使你的房子售价可能更高。

不过，升级并不总是像你想象的那么有价值。这在很大程度上取决于当地的房地产市场状况和你所做的项目。所以，仅仅因为你的房子在Zillow的价值没有改变，因为你增加了卧室或改造了厨房，不要以为你可以额外增加30000美元的Zestimate。相反，如果Zillow说你的房子价值30万美元，但你知道你没有像你附近的同类房子那样更新过，那么它的售价可能会更低，或者需要更长的时间才能找到感兴趣的买家。

房屋周转率

你所在地区的房屋销售量越多，Zillow就有越多的数据表明买家认为这些房子值多少钱。这使得Zestimates更准确。因此，如果你生活在旧金山湾区一个火爆的市场，你的热情估计可能比你生活在一个农村小镇更准确，那里的人们在家里呆了几十年，销售很少。

Zillows算法的更新

Zillow更新了它的算法，因为它提出了更多的方法来提高它的精确度。当这种情况发生时，Zestimates可能会发生显著的变化，即使这些家庭或家庭没有任何变化房地产 市场。

2019年1月，Zillow宣布将一份价值100万美元的合同授予一个数据科学家和工程师团队，以帮助提高网站Zestimates的准确性。研究小组利用影响房屋价值的不同因素，包括公共数据、通勤时间、道路噪音和其他信息，将这些因素纳入算法中。Zillow估计全国的错误率将下降到4%以下。 

该公司是2017年芝加哥房主提起的集体诉讼的主体，他们声称，该公司向购房者提供的数字非常低，误导了购房者。原告还表示，大多数用户将Zestimates视为评估。根据MarketWatch的一份报告，Zillow说这场诉讼没有任何价值，否认它的估价是评估。 取而代之的是，它将它们称为一个参考点，用户可以在这里开始搜索家庭价值观。

底线

Zillow并没有试图向消费者隐瞒其Zestimates的不完善之处，你也不能指望竞争网站给出完全准确的估计。重点是房主应将Zestimates的价格作为一个广泛的指导方针，并将这些数据与其他来源进行对比。无论如何，这不应被视为评估。一项来自当地的可比市场分析房地产经纪人 对房屋进行专业评估是了解其价值的最佳途径。

甚至这些工具也不完善：有时类似的房屋近期没有销售，而且估价人员 -仅仅是人类的人在他们的评估中可能有些主观。最终，我们无法对房屋的价值做出完美的评估，但我们在购买、出售、申请贷款以及需要了解房屋价值时，只能遵循一些可供遵循的准则。