反向交换定义 编辑

什么是反向交换？

反向交易是一种财产交换的类型，在这种交换中，先获得替换财产，然后交易当前财产。反向交易是为了帮助买家在被迫交易或出售现有房产之前购买新房产而建立的。这可能允许卖方持有当前的财产，直到其到期市场价值 增加，从而也增加了自己的销售时机，以实现利润最大化。

关键要点

• 反向交易是指在不出售当前持有的财产的情况下购买替换财产的财产交换。
• 反向交易不同于延迟交易，在延迟交易中，置换财产必须在出售当前持有的财产后购买。
• “同类”交易规则通常不适用于反向交易；
• 反向交易仅适用于1031处房产，并且仅允许在投资者有财力进行新购买的情况下进行；

反向交换的工作原理

类似标准的实物交换规则通常不适用于反向交换。这类规则通常允许房地产投资者停止对其出售的房地产支付资本利得税，只要出售的利润用于购买“同类”房地产。美国国税局制定了一套安全港规则，允许类似的待遇，只要当前或新的财产是在合格的交易所住宿安排，或QEAA持有。此外，投资者不能使用已经拥有的财产来替代放弃的财产；

反向交换只适用于第1031节财产因此也被称为1031交易所。第1031节不动产是指企业或具有合格组织的企业交换的不动产，并延迟支付出售所得利润的税款。然而，这并不像纳税人个人购买一处房产，卖掉，然后用利润购买另一处房产那么简单。取而代之的是，必须有一套交流的标准，并且必须有一个用来建立过程的促进者在场。第1245节或1250 属性不适用于此类型的事务。

“1031物业”的名称来源于《美国国内税收法典》第1031节，该节允许投资者在出售和购买投资物业的过程中避免缴纳资本利得税；

特别注意事项

成功的反向交易最关键的一个方面取决于投资者必须拥有新购买的资金。新房产在交易时不会被放弃，因此投资者必须能够在不完成旧房产出售的情况下为新房产提供全额资金。新财产的收购可以通过贷款人 ，尽管只有特定贷款人愿意并能够与反向交易所投资者合作。

反向交换要求

一般来说，反向交易中的房地产有一个最长持有期，通常平均约180天。反向交易的反面是延迟或延期交易，在这种交易中，交易所必须首先通过交易或出售放弃拥有的财产，然后才能获得新的财产；

反向交易通常用于房地产投资者必须在出售新房产时结束交易，然后才能出售其现有房产的情况。此类情况包括意外发现需要在短时间内购买的新房产，或当前持有房产的销售意外失败，从而留下反向交易作为潜在的补救措施，允许投资者继续购买新房产；