待售房屋销售指数（PHSI）定义 编辑

什么是待售房屋销售指数（PHSI）？

未决房屋销售指数（PHSI）是由全国房地产经纪人协会（NAR） 它跟踪签订合同但交易尚未结束的房屋销售情况。

PHSI是未来现房销售的领先指标。签订合同后，通常需要4到8周才能完成房屋销售。2001年是分析PHSI数据的第一年。 

关键要点

• 待售房屋销售指数（PHSI）是美国全国房地产经纪人协会（National Association of Realtors）发布的月度住房市场指数。
• PHSI显示已签订合同但交易尚未结束的销售数量；结束过程可能需要两个月。
• 该指数被视为未来现房销售的领先经济指标，并被股市参与者关注，以寻找有关经济健康状况的线索。
• PHSI比月度现房销售更具相关性，后者通过查看抵押贷款成交记录房屋销售数量。

了解待售房屋销售指数（PHSI）

待售房屋销售指数（PHSI）被认为是领先指标&因为它是基于美国大量的住房合同样本。PHSI的基础是在一个项目中标记为“待售房”的交易多重登录服务 （MLS）。MLS是销售周期各个阶段的在线房地产数据库。

全国有多个MLSE。MLS由房地产经纪人、买方、卖方、贷款人、经纪人、产权代理人和其他人使用，以访问有关个人交易和房地产市场的准确、实时信息。

PHSI基于100多个MLS的信息，占所有交易的20%。 与抵押贷款申请和新房开工等其他衡量指标相比，这些丰富的信息使PHSI更准确，更能预测销售。根据合同但未成交的房屋销售的衰减率是要考虑的，因为PHSI采用合计或合并这些数字。NAR计算出，80%的签约房屋最终在两个月内成交。

待售房指数（PHSI）与现房销售

数量现房销售由全国房地产经纪人协会®；（NAR）每月发布一次，同时发布待售房屋销售指数（PHSI），但PHSI通常被认为是衡量房地产市场实力的更准确指标。 这一信念是因为，为卖方、买方、房地产经纪人和贷款人出售房屋所涉及的大部分劳动力都是为达成已签署的房屋合同服务的。

同时，以现房销售指数衡量的抵押贷款结清代表着销售周期的结束，但这是一个技术性问题。买方、卖方和房地产经纪人不能影响签订合同和成交之间的时间线。

这意味着PHSI衡量的是卖家挂牌和买家购买的数量，以及相关房地产经纪人的活动。由于PHSI是NAR维护和发布的一个指数，它的重点是衡量房地产经纪人的活动。

虽然并非所有已签署的合同都会导致成交，但从未来一到两个月的情况来看，PHSI通常是一个非常准确的现有房屋销售指标。这种面向未来的观点意味着，PHSI可以帮助房地产经纪人预测销售情况，并为其客户提供有关房产买卖策略的建议。PHSI也反映了经济状况和消费者信心，因为它是一个即时的衡量标准。