现房销售定义 编辑

什么是现房销售？

现房销售交易数据衡量和报告美国现房、公寓和合作公寓的销售和价格，并按西部、中西部、南部和东北部地区细分。

这个指标可以与新房销售和房屋开工 ，两者都是跟踪新建住房而不是现有住房存量。

关键要点

• 现房销售跟踪美国现有单户住宅、公寓和合作社存量中的区域交易数据。
• 大多数现有房屋销售数据的报告发生在交易结束后。
• 全国房地产经纪人协会（NAR）发布的月度数据报告是一个滞后指标，因为它往往在抵押贷款利率发生变化后作出反应。

新建住宅与现有住宅

了解现房销售

现房销售报告由政府每月发布一次全国房地产经纪人协会（NAR）基于封闭式住宅房地产交易。它是一个；滞后指示器 因为人们经常根据利率的变化来选择住房。

根据美国全国房地产经纪人协会（NAR）的数据，大多数现房销售交易的报告都发生在成交之后，因此不考虑待完成合同还在。大多数交易通常涉及抵押贷款，而抵押贷款可能需要30至60天才能结束。因此，现有的房屋销售数据很可能包括至少在报告公布前一两个月签订的合同。

现房销售与新房销售

这个美国人口普查局 收集和传播新房销售数据。该局将新房销售定义为签订房屋销售合同，或接受定金。此外，这些信息来自州一级的新建筑许可证。房子可能处于建造过程的任何阶段。

这个过程包括那些尚未开始的结构，那些在建的结构和已完工的结构。大约25%的房屋在竣工时售出。剩下的75%在尚未开工和在建项目之间平分。

新房销售数据和现房销售数据通常在每月的同一时间发布。鉴于定义上的差异，新房销售比现房销售领先一到两个月，以反映住宅销售市场的变化。例如，1月份的现房销售可能比上年11月或12月提前30到45天签订。这种失效是由于完成销售文件和结束抵押贷款通常需要的时间造成的。

家庭数据来源

许多不同的报告分析了美国的房地产市场。这些不同的指标着眼于住房市场的几个不同方面，并深入了解买家活动和区域趋势：

• NAR在2005年创建了一个新的月度系列，以克服现有房屋销售的滞后效应，称为待售房屋销售指数 （PHSI）。与新房销售数据一样，PHSI可以被视为住房需求迅速增长的前兆。这份报告是在每个月的第一周发布的，它衡量房屋合同的活动。该指数的基础是已签署的现有独栋住宅、公寓和合作房地产的房地产合同。
• 这个指数 根据最新的每月价格和收入数据，衡量一个典型家庭是否有足够的收入来获得国家和地区一套普通住房的抵押贷款。
• REALTORS®；可承受性分布曲线和得分衡量市场上所有活跃库存在不同收入百分位的住房可承受性。对于每个州来说，曲线显示了按收入排名的家庭能负担得起的住房数量。该分数代表了在一个单一衡量标准内所有不同收入百分位数的承受能力。
• 大都会平均房价和可承受性每季度公布统计数据。单独的价格报告反映了现有独栋住宅、公寓和合作住宅的销售价格都市统计区域 （MSA）。一份季度合格收入报告显示，在各种首付假设的情况下，有资格购买每个大都市地区现有的中等价位独栋住宅所需的收入。
• 郡平均房价和每月抵押贷款支付显示了美国3119个郡和同等郡的平均房价。它的计算方法来自于将房价指数增长率与联邦住房融资局美国社区调查的最新住房数据。房屋价值代表所有房屋的价值，而不是房屋销售。

按揭贷款歧视是非法的。如果你觉得自己受到了歧视基于种族、宗教、性别、婚姻状况、公共援助的使用、国籍、残疾或年龄，您可以采取以下步骤。其中一个步骤是向委员会提交一份报告消费者金融保护局或是和美国住房和城市发展部（抬头显示器）。