定期付款计划定义 编辑

什么是定期付款计划？

定期付款计划是一种用于收款的付款计划反向抵押为房主在一段时间内提供相等的月供的收益。定期付款计划有可调利率 这种情况会随着市场利率的变化而变化，并且在借款人收到每月的还款时会产生利息。

关键要点

• 定期付款计划是反向抵押贷款的一种付款计划。
• 在定期付款计划中，借款人在一段时间内每月收到一笔以房屋价值为基础的借款。
• 一旦定期付款计划结束，房主将无法再收到每月付款。
• 定期付款计划更适合年龄较大的个人，不依赖反向抵押贷款作为他们唯一的资金来源，并且对他们在家中的居住时间有很强的想法。

了解定期付款计划

反向抵押贷款是一种房主有重大房屋净值 并且可以用房子的价值来借贷，以获得每月的付款。这与传统的需要偿还贷款的抵押贷款相反。反向抵押贷款只适用于62岁及以上的个人。

定期付款计划包括在事先确定的一段时间内每月收到相等的付款。每月的付款额高于一个月任期付款计划 ，但一旦计划结束，个人将不会再收到任何付款。使用权付款计划假定房主将无限期地继续住在自己的房子里，并一直活到100岁。

定期付款计划可能是一个很好的选择，对于那些对自己计划在家中呆多久有强烈想法的人来说，比如年龄较大的房主，他们希望在几年内搬去辅助生活设施。

尽管反向抵押贷款每月提供资金，但还需要注意额外的成本，例如发起费，首期抵押贷款保险费 以及正在进行的每月抵押贷款保险费。

此外，重要的是要知道的事件，导致反向抵押到期。这些可能包括抵押贷款的最后一位房主何时去世，房屋是否不再是借款人的主要居所，或者房产因医疗原因空置超过12个月或非医疗原因空置超过6个月。

定期付款计划的缺点

定期付款计划的主要缺点是，一旦期限结束，就无法从房屋中获得额外的反向抵押贷款收益，如果房主没有任何其他资产或资产，这可能是一个问题收入 .

借款人在付款期结束后，只要继续满足其他贷款条件（如缴纳房产税），就可以继续作为主要居所居住在该房屋内，业主保险 ，并进行一般性维修，但这并不能解决资金可能不足的问题。

一个定期付款计划的反向抵押贷款，或一般反向抵押贷款，是不建议的，如果个人打算离开自己的家，以受益人一旦通过。反向抵押贷款的贷款余额会增加，而且由于使用了房屋净值，这会降低可留给受益人的资产价值。

如果你的受益人真的继承了你的房子，那么他们将不得不偿还贷款余额，这可能只是通过出售房子来完成。如果他们真的打算保住房子，那么他们可以利用其他资源来还清贷款或贷款再融资 抵押贷款。

特别注意事项

如果有两个房主，只有一个是反向抵押贷款的借款人，如果借款人先死，另一个房主可能会有问题。如果发生这种情况，幸存的房主将不会收到任何进一步的每月付款，因为他们不是借款人。

他们也许可以继续住在家里，但这取决于法律在相反情况下的效力抵押贷款 他被带走了。这种情况给一些家庭带来了问题，其中年长的配偶只以他们的名义办理反向抵押贷款。