与朋友买房的5个问题 编辑

购买投资性房地产是明智的理财之举。当你偿还债务时，你就建立了衡平法 在一个理想情况下，随着时间的推移而升值的房产里。

然后是税收优惠。您可以从任何收入中扣除租金支出，包括抵押贷款利息等项目，财产税、保险费、维修费和物业管理费；所有这些都可以在纳税时为您节省开支。 理想情况下，投资性房地产还提供了一个稳定的收入来源，而你每月收取租金。

因为拥有投资性房地产需要花费大量的时间、精力和金钱，所以和朋友在一起是有意义的。但这一举措确实带来了一些挑战。以下是与朋友一起购买投资性房产的五个常见问题。

关键要点

• 如果你和朋友一起买房，记住你的信用报告都附在抵押贷款上。
• 这项交易没有简单的出路，所以你应该就交易的条款起草一份全面的协议。
• 如果抵押贷款有问题，你们两个将来可能都难以获得贷款。
• 你的友谊可能会因为任何可能出现的分歧而受到考验。

与两份信用报告挂钩的抵押贷款利率

因为你和你的朋友都会在抵押贷款，贷方将使用您的信用报告. 一个人的不良信用会对抵押条款产生负面影响，包括利率你偿还贷款。即使利率有一个小的变化，也会对经济产生很大的影响每月抵押贷款到期金额 在整个贷款期内你要支付的利息总额。

搬出去不容易

当你和室友租住一套公寓或房子时，如果你们两个不再合得来，或者你决定搬家，你就很容易离开。抵押贷款不是这样的。

既然你们两个的名字都在抵押贷款上，你们两个都有责任支付，即使你们中的一个想退出这笔交易。为了从抵押贷款中除名，你要么卖掉房子要么再融资 只有一个名字的贷款。

这两种选择都具有挑战性：出售可能需要数月时间，而且不能保证贷款人会批准你的再融资申请。如果你们中的一个决定继续前进，最好有一份书面协议，详细说明你们商定的退出计划。

协议还应该包括如果你们中的任何一个死了会发生什么。幸存者是成为唯一的拥有者，还是他们需要买断已故伴侣的继承人？每个合伙人拥有财产的百分比是多少？房产会被出售吗？如果是，收益如何分配？为了经济保护，每个合伙人都应该购买人寿保险 另一方面在死亡的情况下还清抵押贷款。

信用评级风险

由于你和你的朋友都在抵押贷款清单上，你俩都有责任每月按时全额还款。如果你们两个因为任何原因落后，贷款方将向银行报告你们两个信贷机构不付款或丧失抵押品赎回权 -如果是这样的话，即使你已经勤勉地支付了你每个月的那部分房贷。因为这两个名字都在抵押贷款上，你朋友的不付款最终会让你在信用报告上损失惨重。

获得其他贷款的挑战

即使你和你的朋友每月按50/50的比例分摊房贷，但在其他贷款人看来，每个人每月都要独自承担全部房贷。这可以使每个合作伙伴债务收入比 看起来很高，很难获得其他贷款。虽然已婚夫妇通过共同申请贷款来解决这个问题，但很可能你不想让你的朋友用你的汽车贷款，他们也不想在那里。

责任上的分歧

一段友谊可以很快得到检验，如果在谁应该为什么负责的问题上有任何分歧，无论是支付水电费还是维护财产。为了避免这种情况，您的书面协议应包括有关费用明细、如何处理维修和维护、谁来做这项工作、如何分摊费用以及如何分摊的详细信息扣除额将被索赔。例如，确保你对谁可以获得索赔权达成了一致房贷利息扣除额 或者你是否以某种方式把它分开。

底线

和朋友一起买房有很多好处。这可能更容易获得抵押贷款，你可以分担所有的每月费用，包括水电费，维护或维修费用，以及抵押贷款付款。与租房不同的是，你需要在偿还贷款时建立资产。

但像这样大的事情也会带来挑战，重要的是不要仓促做出决定。提前做好功课，确保你和你的朋友都有足够的收入来支付每月的投资费用。