千禧年指南：如何阅读租约 编辑

总有一天，当你从童年的家里搬出来，到买了第一套房子的时候，你可能会发现自己正盯着一个大房子租赁. 租约是拥有房地产（the）地主 )以及占有该不动产的另一人（承租人），包括承租人占有、占有和使用该不动产的条件。

阅读一份租约可能会让人困惑，而且第一个冲动往往是直接去签署，而不是试图涉猎和破译所有的法律语言。然而，重要的是要明白，租约是一个法律上可执行的协议，如果你不遵守条款，你可能会发现自己在以后的困境-你同意签署的虚线。在你签字之前，花点时间阅读整个文件。

以下是租赁房屋时需要注意的问题，无论是公寓还是房子。

关键要点

• 租约是拥有不动产的人（房东）和占有该不动产的另一人（房客）之间的合同。
• 租约详细说明了承租人占有、占有和使用财产的条件。
• 有关任何押金的详细信息，如预付押金或停车费或宠物费，也应在您的租约中明确说明，以及取回您的钱的条件。
• 在一些租赁安排中，房东负责所有的维修和保养，不管是漏水的水龙头还是坏了的空调。
• 也有协议规定承租人负责所有的维修和保养费用。
• 如果您有宠物，请阅读租约，了解是否允许饲养动物，如果允许，是否有任何大小或品种的具体限制。

包括属性详细信息

租约应包括有关物业的基本事实和数据，包括实际地址、房东姓名和联系方式。还应说明租约的签署日期；租期的开始和结束日期；以及续租的选择，包括增加租金的政策。如果装置内有任何电器（如炉灶、冰箱或洗衣机），或装置内有家具，也应包括在内。

定义押金、租金和费用金额

人们往往会密切关注每月租金的多少，但也可能有其他成本需要注意，包括各种各样的费用存款和费用。有关任何存款的详细信息，如预付款保证金 或停车费或宠物也应明确说明，连同条件，让你的钱回来。

租约应说明租金详情：

• 每月到期金额
• 什么时候到期
• 可接受的付款方式
• 任何允许的宽限期逾期付款
• 滞纳金金额

公用事业包容

租约应说明有关效用 服务和帐单。一定要弄清楚，如果有的话，水电费是包括在你每月租金的一部分，以及你是否需要支付任何费用。

例如，一些房东支付电费、水费和下水道服务费，而房客则支付有线电视和互联网费用。

维修和保养

这是一个需要密切关注的问题，因为它最终会花费大量的金钱、时间和令人头痛的事情。在一些租赁安排中，房东负责所有的维修和保养，不管是漏水的水龙头还是坏了的空调。

在其他情况下，房东可能只维修或更换主要电器，但让承租人负责其他一切。还有一个协议，租客负责所有的维修和保养费用。也可能有关于场地或外部区域维护的规定。

如您所见，您必须阅读租约，以确定您的房东以及您的责任，当涉及到维修和保养问题。确保你清楚谁支付什么，谁安排服务电话，以及你和房东解决任何问题的时间。

宠物政策

如果您有宠物，请阅读租约，了解是否允许饲养动物，如果允许，是否有任何特定的大小或品种限制（例如，一些租赁物业允许大多数狗，但不允许养斗牛）。

你可能需要支付“宠物押金”，一旦你搬走，押金可能会退还，也可能不会退还（假设没有宠物损坏）。有时“宠物费”是不可退还的，因为它是用来处理跳蚤的空间和除臭和洗发水单位的地板和室内装潢后，你搬走。

在某些情况下，你也可以支付“宠物租金”，每月或每年的费用附加到你的租金，以支付宠物的正常磨损。

如果租约中有禁止携带宠物的条款，而你违反了这一条款，把一个毛茸茸的朋友带进了你的公寓，房东通常有权驱逐你。一个没有宠物条款不能添加到一个租约一旦签署，但是，所以你的房东不能改变宠物政策，在你的租约中间。

内部规则

租约应说明该物业的可接受用途（例如，“该物业仅可作为承租人及其直系亲属的私人住宅使用”），以及以下事项的任何政策：

• 最大占用率
• 安静时间
• 过夜客人
• 停车场和仓库
• 吸烟
• 房东进入权
• 允许维修工人使用
• 财产变更
• 长时间缺席（对你而言）
• 保险要求；
• 驱逐

提前终止

租约应该说明你搬走前需要做什么。需要多少提前通知？你负责什么类型的清洁工作？如果您必须在租约到期前搬走，租约还应说明您的选择。

比如，你能把房子转租出去吗？如果是这样的话，你是否需要找到转租的房客，或者这是房东的责任？如果找不到人转租，违反租约的处罚是什么？

底线

为了确保你明白你要做什么，花点时间看看你的租约。如果你有不明白的地方，请房东澄清，或者咨询当地的房地产法律专家。请记住，虽然这些政策中的许多都处于房东的自由裁量权 ，其他（如房东的进入权和驱逐权）可由州或市法令规定。

一旦你和房东签了租约，最好留一份副本。如果您对物业或与您的租赁有关的任何事项产生任何分歧，本文件可能会变得非常重要。

另外，在签署租约之前，计划做一次彻底的财产检查。检查酒店的总体状况，确保电器、水龙头、水管、窗户和窗户固定装置等物品处于良好的工作状态。在租约或提供的损坏评估表中记录任何现有损坏，并在合同中保留一份副本以防万一。