仅限利息编辑

什么是只感兴趣的手臂？

只有利息可调利率抵押贷款（ARM）是一种抵押贷款借款人只需支付兴趣在一定时期内每月所欠的部分。在只计息期内，只需支付每期应计利息，借款人无须偿还所欠本金。只计息期的长短因抵押贷款而异，但可以持续几个月到几年不等。

在只计息期之后，抵押贷款必须摊销使抵押贷款在原期限届满前付清。这意味着，在最初的只付息期结束后，每月付款必须大幅增加。只收利息的武器也有浮动利率，这意味着每个月所欠的利息支付市场状况的变化。

关键要点

只付利息的贷款是一种可调整的抵押贷款，在贷款的初始阶段只支付利息，而不是同时支付本金和利息。
只付利息的付款可以在指定的时间段内进行，可以作为一种选择，也可以在整个贷款期限内进行，最后进行大额付款。
虽然只付利息的抵押贷款一开始会转化为较低的还款，但这也意味着你没有建立起资产，当只付利息的期限结束时，你的还款会大幅增加。

只懂兴趣的武器

只有利率可调抵押贷款可以是高风险的金融产品。借款人不仅要承担利率上升的风险，而且一旦只计息期结束，他们还将面临不断膨胀的还款。另外，因为抵押主要的在只计息期内，余额不会减少，房屋净值增加或减少的速度完全取决于房屋价格的升值。大多数借款人打算在只计息期结束前为只计息贷款再融资，但房屋净值的减少可能会使这一点变得困难。

在21世纪初爆发后的几年里，纯利率可调利率抵押贷款（或称ARMs）受到了大量批评房地产泡沫. 因为这样的抵押贷款在只计息期内的服务成本非常低廉，所以它们被推销为潜在房主购买他们买不起的房子的一种方式。由于房地产价格在21世纪初升值如此之快，抵押贷款机构说服了许多房主，他们可以用只付利息的手段购买一套昂贵的房子，因为持续的价格升值将使这些借款人能够再融资他们在计息期结束前的贷款。

当然，当房屋价值停止升值时，许多借款人的抵押贷款支付远远超出了他们的承受能力。更糟糕的是，随着房地产泡沫的破灭，美国经济陷入衰退经济衰退，这也导致许多房主失业，还款更加困难。

混合武器

5/1混合动力；可调利率抵押贷款 (5/1臂 )从最初的五年固定利率期开始，然后是每年调整一次的利率。术语中的“5”是指固定利率的年数，“1”是指此后利率调整的频率（每年一次）。因此，5年后，每月的付款有时会大幅增加。

还有3/1、7/1和10/1臂。这些贷款分别提供3年、7年或10年的入门级固定利率，之后每年调整一次。存在其他臂结构，如5/5和；5/6臂该法案还规定，引入期为五年，之后分别每五年或每六个月调整一次利率。值得注意的是，15/15武器调整一次后，15年，然后保持固定的剩余贷款。不太常见的是；2/28&和；3/27臂 .