住房和经济复苏法案（HERA）定义编辑

什么是住房和经济复苏法案（HERA）？

起草《住房和经济复苏法案》（HERA）是为了解决危机的影响次贷危机2008年。《住房和经济复苏法案》允许联邦住房管理局(FHA公司)为新的30年期固定利率抵押贷款提供高达3000亿美元的担保次优级借款人 . 为了参与，贷款人被要求减记本金贷款的余额，最多减记其当前评估价值的90%。

关键要点

2008年的《住房和经济复苏法案》（HERA）是国会为应对次贷危机而通过的一项金融改革立法。
该法案允许联邦住房管理局（FHA）为次级借款人提供高达3000亿美元的新的30年期固定利率抵押贷款担保。
HERA由若干子法规组成，包括《住房援助税法》、《FHA现代化法案》和《抵押贷款安全与公平执法法案》。

了解住房和经济复苏法（HERA）

《住房和经济复苏法》最终目的是恢复公众对政府赞助企业的信心(GSEs公司)提供住房贷款房利美和房地美. 它允许各州用抵押收入债券为次级贷款再融资，并成立了联邦住房金融局(FHFA公司 ). 作为一个新的机构，FHFA在2008年利用其新获得的权力将房利美和房地美置于监管之下。

HERA还将一些副标题法案纳入了主要法案，包括：

2008年住房援助税法
2008年FHA现代化法案
2008年抵押贷款许可证法的安全和公平执行

2008年住房援助税法

赫拉的副标题法案提供了一个可退还的合格人员的税收抵免首次购房者 -与2008年4月9日当天或之后至2009年7月1日之前的购买相关，等于主要住宅购买价格的10%，最高7500美元。它还取消了对收入超过75000美元的纳税人的信贷（联合回报为150000美元）。

对于那些获得税收抵免的人，预计将在15年内通过纳税人年度所得税附加费的等额分期偿还。它还为重建废弃和丧失抵押品赎回权的房屋提供紧急援助。

2008年FHA现代化法案

本分编法案将联邦住房管理局贷款限额从95%提高到110%的地区平均房价，高达150%的GSE合格贷款限额（即625000美元）。它还规定了3.5%首付款对于所有FHA贷款暂停关于美国住房和城市发展部实施基于风险的保费。该法案还禁止卖方出资的首付，同时授权联邦住房管理局为高达3000亿美元的30年期固定利率再融资贷款提供保险，最高可为陷入困境的借款人提供90%的贷款。2008年1月1日当天或之前作出的抵押贷款承诺受该法案管辖。

此外，该法案要求现有抵押贷款持有人接受投保贷款的收益，作为对所有先前存在债务的全额支付。贷款人参与该计划是自愿的。