抵押贷款和付现金有什么区别？编辑

获得抵押贷款与支付现金购买投资性房地产：概述

房市崩盘彻底重组了美国抵押贷款市场。这一发展的一部分包括对获得抵押贷款的更严格限制，以及大量可供出售的新住房。这反过来又使一些投资者得以购买第二套房产用于投资和租赁 .

在考虑房地产投资以及如何进行房地产投资时，有两个主要的思想流派：一个认为用全部现金购买第二套房子更明智，而另一个则认为是这样杠杆的在第二、甚至第三或第四种情况下，房产的利润要高得多。以下是两种情况。

关键要点

一个杠杆投资者可以通过三到四处房产获得可观的利润，而现金买家可能会受到限制。
现金投资者可以在有好机会时快速购买，而不是等待抵押贷款过程。
无论是用抵押贷款还是现金购买房产，每一项都需要大量的可支配收入。

获得抵押贷款

这场辩论在网上被大量报道，一些财经新闻网站和博客指出，在购买投资性房地产时，杠杆化更有意义。例如；阿里·布恩BiggerPockets.com 认为利用这类投资的回报更高，风险更低。这背后的逻辑是，如果房地产增值，投资者将减少投资，但可以获得远远超过原始资本。

例如，假设你在一栋价值50万美元的房子上付了15%。你的初始投资将是75000美元。两年后，如果房子的价值增加到65万美元，你可以卖掉，得到远远超过你最初的7.5万美元。在这个场景中，您的主要投资 &其中75000美元被退回，另外75000美元。在这种情况下，你所承担的风险远低于现金买入投资者在这种情况下所承担的风险，但你仍能获得可观的利润。

把这个公式和策略乘以三到四处房产，精明的投资者就能获得可观的利润。在这种情况下，杠杆投资者比现金购买对手有更多的机会。现金买房者通常会用他们可用于投资的大部分资金直接买房。相反，杠杆投资者可以将这些资金分散在几个不同的房产上，从而可能提高他们的长期回报率。

杠杆化的风险

承担任何类型的投资都有内在的风险，尤其是在处理房地产市场的不确定性时。首先也是最重要的一点是，投资性房地产的资金多元化是一种只有消息灵通的投资者才能认真考虑的方法。有必要对当前的经济状况、住房市场的总体健康状况以及你要购买的具体区域有一个清醒的认识。

虽然贷款购买投资性房地产有几个好处，但事情可能会出错。我们假设每一处出租房产的价值都急剧贬值。杠杆投资者现在欠下的债务远远超过他们以前的水平。如果你在市场上走错了一点，你可能会损失惨重，尤其是你的投资组合中有几处房产。

虽然好处是银行肯定会比你损失更多，但你的信用评分可能会受到严重影响。潜在的重大退货吸引了许多人对这种类型的战略，但它应该与所有涉及的风险明确考虑。当然，这种策略也要求你在很多情况下经历抵押贷款过程，几次，这是另一件需要考虑的事情。

投资性房地产支付现金

现金投资者可以避开整个抵押贷款申请过程，如果他们看到机会，可以快速投资，这是非常有利的。预付现金购买房产的另一个好处是你不必付利息。即使利率像现在这样低，从长远来看，支付任何类型的利息总比不支付任何类型的利息要贵。

对于许多拥有这些资金的投资者来说，用现金购买房产这是有道理的，尤其是如果你相信市场将在未来几年大幅上升。

例如，假设你以40万美元买房，然后坐等时机成熟再出手。如果你对房价上涨的看法是正确的，那么房子的价值会升值到50万美元，这对投资者来说是10万美元的直接利润，而不必考虑支付银行利息或你在抵押贷款中的借款。如果需要，拥有100%的住房权益也可以使投资者在未来更容易获得贷款。以现金买房也可以为投资者创造即时的现金流。

某些投资者希望通过自己的房产创造流动性收入，而合适的租房者可以提供这一点。

用抵押贷款或现金购买房地产都需要大量的可支配投资收入。