未调整基数 编辑

什么是未调整的基础？

未调整基础是指购买资产的原始成本。这一数额不仅包括购买人为购买资产而支付的初始价格，还包括购买资产所承担的费用和负债等其他成本。调整基数是一个相关术语，是指随着时间的推移对资产的原始购买价格所作的任何调整。未调整基础主要用于会计术语中，类似于成本基础 .

理解未调整的基础

未调整基准是分配给资产的初始值。它包括资产的现金成本或价格、为获取资产而承担的任何负债、买方作为交易的一部分给予卖方的任何资产以及为获取资产而产生的任何购买费用。采购费用可能包括佣金、费用、调查费用，转让税，或产权保险 ，例如。

未调整基准示例

萨姆用10万美元现金和5万美元抵押贷款从埃米莉那里买了一栋楼。作为购买协议的一部分，萨姆还支付了1000美元财产税 归因于一段时间内，艾米丽仍然是财产的所有者。Sam购买该房产的总成交成本和费用为4000美元。Sam对该房产的未调整基数为$100000+$50000+$1000+$4000=$155000。

实践中的未调整基础

未调整的基础用于计算出售资产的收益。扩展上面Sam的购买示例，假设Sam后来以175000美元的价格出售了这片房产，扣除了与出售相关的成本和费用。他能决定他的命运投资回报率 通过计算投资的利润。扣除这笔投资的费用，他赚了20000美元（175000-155000美元），相当于12.9%的投资回报率（175000-155000美元）/155000美元。

未调整的基础也是确定的起点折旧在资产上，如工厂或制造设备加速折旧法 . 折旧是在有形资产的使用寿命内分配其成本的一种会计方法，用于说明资产价值随着时间的推移而下降。加速折旧法允许在购买后的第一年从未调整的基础上扣除较高的费用，并随着折旧项目的老化而减少费用。