单一用途反向抵押 编辑

什么是单用途反向抵押贷款？

单一目的反向抵押是一种协议，贷款人通过该协议向借款人付款，以换取借款人的一部分贷款房屋净值 . 借款人必须将这些款项用于贷款人批准的特定用途。

这些可以与所有权反向抵押和房屋净值转换抵押贷款(赫姆斯 ).

关键要点

• 反向抵押贷款是一种针对62岁及以上老年人的贷款，允许房主将部分房屋净值转换为现金收入。
• 在一次性反向抵押贷款中，借款人必须将这些付款用于贷款人批准的特定用途；
• 特别是，这些一次性预付款可用于支付财产税、房屋维护和保养、房屋保险费，或用于支付属于贷款人利益范围内的共同付款。
• 其他类型的反向抵押贷款限制较少，但成本较高，但单一用途贷款也较难获得。

反向抵押

理解单一目的反向抵押贷款

单一用途的反向抵押贷款使62岁或以上的房主有能力在退休后将现有的房屋净值转化为稳定的收入来源。与任何反向抵押贷款一样，贷款人向借款人支付房屋净值的预付款。在大多数情况下，贷款人希望在借款人搬出房屋或去世时还款，此时出售房屋理论上可以弥补贷款还款，因为贷款人将贷款的支付建立在借款人现有权益的基础上。

单一用途反向抵押贷款限制了借款人将收到的款项用于何种用途。例如，放款人可以坚持要求资金用于房屋的维护和保养，或者用于支付属于放款人利益范围内的共同付款，如财产税或房主保险。正因为如此，借款人通常会发现，与其他类型的反向抵押贷款相比，它们更容易获得，利率也更低。

另一方面，借款人可能会发现很难找到提供这类贷款的贷款人。因为这些目的是为了反馈到房屋本身或其维护，它维护了贷款人的抵押品，使这些贷款的成本低于其他一般用途的贷款。

大多数单一用途的反向抵押贷款都是由政府机构和银行发行的非营利组织 .

反向抵押贷款通常最有意义的老年借款人谁已经付清了他们的房子，并需要一个稳定的收入来源。房主在办理反向抵押贷款时保留房屋所有权。由于付款是对权益的预付款，政府机构不将其视为收入，这意味着付款不会增加借款人的税负，也不会影响从银行获得资金的资格社会保障or医疗保险 .

其他类型的反向抵押贷款

美国住房和城市发展部(抬头显示器)保险最常见的形式的反向抵押贷款，房屋净值转换抵押贷款（HECMs）。借款人可以将这些反向抵押贷款支付的款项用于任何他们希望的用途。然而，住房和城市发展部对借款人通过房屋净值转换抵押贷款可获得的金额有限制。抬头显示器 要求借款人在申请房屋净值转换抵押贷款前，必须与独立房屋咨询机构聘用的顾问会面。

对于那些拥有更昂贵住房、希望获得更高还款资格的人，一些金融公司提供私人担保贷款，称为自营反向抵押贷款。寻求这些反向抵押贷款的借款人可以通过直接去找贷款人来避免与顾问会面的费用，但是联邦贸易委员会(联邦贸易委员会 )提醒这样做的消费者要谨慎购物，比较不同贷款机构的不同建议，警惕高压推销或隐藏费用。

按揭贷款歧视是非法的。如果你觉得自己受到了歧视基于种族、宗教、性别、婚姻状况、公共援助的使用、国籍、残疾或年龄，您可以采取以下步骤。其中一个步骤是向委员会提交一份报告消费者金融保护局或是和美国住房和城市发展部（抬头显示器）；