分区条例定义 编辑

什么是分区条例？

分区条例是一项规定如何使用特定地理区域内的财产的规则。分区 法令详细说明了特定地理区域是否可用于住宅或商业用途。分区条例也可规管地段大小、位置、密度及构筑物的高度。分区条例亦描述如何处理任何违反分区规则（包括任何惩罚）的程序。

关键要点

• 分区条例是一项规定如何使用特定地理区域内的财产的规则。
• 分区条例也可规管地段大小、位置、密度及构筑物的高度。
• 分区规则因地区而异，但它们最普遍的共同目的是将住宅和商业用地分开。

分区条例如何运作

分区的过程包括将一个特定的土地区域划分为若干个区，然后规定每个区允许和禁止的土地使用类型。这通常由市政公司或县政府执行。分区规则因地区而异，但它们最普遍、最共同的目的是将住宅用地与住宅区分开商业地产 使用。

市政府可以制定高度具体的分区条例，以影响其市辖区或社区的性质。例如，通过将城市的几个相邻区域严格指定为住宅区，该区域的居民将减少交通和环境噪声污染。分区条例也被用来保护特定地区建筑物的建筑完整性。如果市政府希望保持城镇某一部分的历史风貌，可以利用分区条例限制那里的房地产建设，以便所有新建筑的高度和平方英尺必须与历史建筑相当。

特别注意事项

对分区条例的修改可能会在分区内的现有和未来居民以及物业业主之间造成紧张关系。例如，如果一家新企业计划搬到一个特定的城市，却发现他们打算占用的房产的地理区域的分区规则发生了变化，这种情况就可能发生。

由于新的分区条例，商业物业可能被迫转为住宅物业，反之亦然。在某些情况下，现有租户可能会因为这些变化而被迫搬迁。然而，分区条例有时包含祖父条款 . 祖父条款豁免现有租户受现行分区规则任何变更的影响（前提是他们在指定日期之前已经居住在分区内）。

某些例外情况允许不符合分区条例要求的物业仍在相应的地理区域内设立。如果一项法令将一个曾经允许商业企业经营的区域改为只允许居住的区域，一些小型的本地企业可能会因为一个祖父条款而被允许继续营业。

新企业也可以选择申请变更。差异是指请求偏离当前的分区规则。如果变更获得批准，新租户可以入住并运营，而不受分区条例的限制。